刚需主导郑州房地产市场 购房者期待住交会特价房

　　楼市“金三银四”已经到来，往年的这个时候，对于购房者来说是一个很好的购房时机，今年却有些不一样，杭州楼盘降价、房贷利率政策严峻，贷款额度一紧再紧……这一系列利空消息将房价这一原本就敏感的话题再次推上了风口浪尖。在这种情况下，省会购房者的心态有无发生变化？“分类调控的政策预期”对购房者是否产生了影响？购房者又将如何抉择呢？住交会前夕，记者对此进行了调查，结果显示，低价房成为刚需购房者的首选，只要价格合适，多数购房者将出手购房。对于即将举办的大河春季住交会，不少购房者都充满了期待。

　　购房最看重价格和质量

　　“我觉得郑州的房价还是太高，收入和房价相差太大，一家人才能供一套房子。不过在附近的几个楼盘看了看，发现降价打折的项目屈指可数，再转转看看，哪的房价便宜就买哪的。”打算帮儿子购买婚房的李女士告诉记者。“房价肯定是越便宜越好啊，只要位置不是特别偏，100平米左右的三房就行。”

　　有专家告诉记者，调控以来，住宅市场上投资投机性需求被压制，目前郑州房地产市场上主要是刚性需求的购房者，对这部分购房者来说，价格将是影响买房决策的最主要因素。相关网站的调查结果也印证了上述观点，调查显示，在所有影响购房者出手置业的原因当中，价格以及楼盘位置、交通占据了最主要部分，其中房价的因素最为重要。在受访的购房者当中，有接近40.6%的人首先考虑的是房价，其次才是楼盘所处的地段和交通。

　　经过几个月楼市淡季的能量积蓄，马年的潜在购房者开始逐渐释放，如果价格达到心理预期，部分刚需族表示会放弃等待，开始出手。目前市场上出现的低首付、特价房、团购房等优惠，作为开发商促销的一大手段，优惠幅度的大小决定着是否能够拨动购房者出手的那根心弦。

　　价格合适就会出手

　　在调查中，多数购房者表示，目前郑州市场上可接受的房价大约在8000元/平米左右，如果价格合适，多数购房者或将放弃观望，出手购房。与此同时，超过六成的购房者看涨2014年的房价，认为上半年仍是购房时机。

　　家住二七区的张磊今年打算要结婚了，买房子也成了节骨眼上的事情，“毕竟买房子是大事，尤其是对于我这样收入一般的工薪阶层来说，所以我们看房子除了位置和品质之外，也很关心楼盘的价格。我想在中原区买套房，价格在7000元-8000元/平米比较合适。”

　　郑州市民王女士告诉记者，自己看房子已经很久了，对于市场上的价格也有一些了解，如果价格合适，将会适时出手购房。“从长远来看，郑州作为一个以刚需客为主的城市，估计降价的可能性不大。因此对购房者来说，上半年不失为一个购房时机。”

　　不过，同时也有人虽然潜意识里认为房价还要涨，但是另一方面又希望房价还有下降的压力，在自身购房压力较大的情况下，仍然选择等等看。对于在郑州某事业单位供职的李女士来说，今年是置业年。工作八年有余的她，和丈夫一直蜗居在不到60平方米的小房中，今年年初，他们有了自己的小宝贝，换一套大点的房子就成了当务之急。不过，面对动辄上调10%的贷款利率，李女士又犹豫了，“现在新闻一会说这边降价，一会说那边推的盘都卖光了，不知道什么情况。还是先看看，有合适的再说，毕竟还是要量力而行。”

　　购房者期待住交会上淘好房

　　4月11日，一年一度的大河春季住交会即将拉开帷幕。每年的春季房展会，都是购房者了解市场，选购房子的重要平台，今年也不例外，不少购房者纷纷咨询房展会的相关事宜，并期待能够“淘”到让自己满意的好房子。

　　陈小姐是一名上班族，平时周一到周五都忙于工作，周六周日有时还要加班，打算在郑州置业安家的她一直苦于没有时间看房子，“工作实在太忙，抽不出时间看房子，在网上找又太抽象，也没人给介绍房子的具体信息。东奔西走地实地看房吧，又实在没那个精力。大河春季房展会的举办，让我可以一次性综合比较，详细地了解在售楼盘项目的具体情况，到时有专门人员讲解应该会比较清晰，这样我既能节省很多时间，又可获取很多购房信息，比较容易作出选择。”对于大河春季住交会的举办，陈小姐充满了期待。