深圳楼市“零首付”绝非营销噱头

　　据央广经济之声报道，零首付在深圳绝对不是一个营销噱头，尤其在二手房市场。记者走访发现，深圳新兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。

　　这一幕其实并不陌生，早在2009年，上海也有中介操作“零首付”帮客户买房，当时的办法是做高房价，骗取银行房贷，客户只需要出极少的资金即可买房，接近于“零首付”。风险在于放大了杠杆，买房者一旦因为房价下跌而弃房，银行的麻烦很大。也许有人会说，房价怎么可能下跌？而只要尊重数据和尊重事实的人都应该清楚，无论是1997年，还是2009年，深圳房价的确都曾下跌。后来政府为了保GDP和经济增长速度，出政策将楼市救起来，那是后话，也是变量。无论是投资还是投机，我们不可能每次都指望“变量”出手救命，那和赌博有什么区别？

　　中跃地产的手法显然是违规的：由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中介的服务费，中介收取4%的服务费以及短期垫资的利息。对这样的手法应该严打是毫无疑问的，但是中跃地产为什么这么做？这才是问题的关键。

　　原因很简单：客源不足，或者说有效客源不足。现在房价高企，限购、限贷等政策将很多有经济实力的购房者挡在了门外，能够支付首付款的刚需在过去这一两年已经出手，甚至相当一部分改善型需求者也已入市。剩下的基本就是无力买房的刚需，买不起的需求其实就不是真正的需求。

　　中介总要做生意，总要赚取佣金，因此，如何钻空子，如何让买不起房的人也能支付首付，这就成为解决问题的核心。中跃地产的这一做法，和美国次贷危机前一些地产公司的做法是不是很相似？让买不起房子的人，以某种“曲折”的方式买得起房，中介公司倒是干干净净撤退了，银行却被晾在了沙滩上。后果是什么？看看金融危机时那些哭丧着脸的金融巨头们就知道了。

　　风险确实在逼近。香港差饷物业估价署昨日发表的临时数字指出，今年2月全港整体私人住宅楼价按月回落0.25%，为连续两个月环比下跌，并创八个月最低；当月租金亦连跌三个月。前几年杀进内地楼市并且赚了点钱的80后、90后地产中介和业主们可能很难理解，香港的房价怎么可能下跌？那里难道没有刚需？其实，香港的楼市经历过三次熊市，第三次熊市(1998年-2003年)中的1998年底，大型住宅售价比高峰时期回落了50%。这都是历史数据，无人可以否认。

　　内地楼市没有在2009年完成一次“下蹲”动作，导致开发商、中介、炒房客产生了不切实际的“虚火”：政府要依靠土地财政，政府不敢让房价下跌。这在某种程度上是事实，但是现在的问题在于：政府还敢不敢以放松楼市调控的手段来救经济？我到目前为止没有看到确认的消息，倒是杭州、长沙的放松限购的消息被否认。很多人都说调控无用，实际上，调控正在给房地产行业施加越来越大的压力，因为消化刚需的空间已经被用到了极致，必须有新的替代空间。中跃地产的“零首付”就是房地产链条上的一次违规的“空间探索”。它的出现标志着调控已经到了最紧绷的时刻，博弈加剧，花样百出都是必然的。

　　李嘉诚在数月之前出售内地物业，并直言房价太高、泡沫严重，提醒投资者不要去赚“最后一个铜板”。这一次，他恐怕又说中了。