广州：一季度甲级写字楼空置率下降至12.2%

　　根据仲量联行最新研究报告，一季度广州甲级写字楼市场需求维持平稳上升，带动空置率下降至12.2%，但资本值增长放缓。预计2014年写字楼供应压力下降将促使租金稳步上升。

　　仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“一季度有更多位于珠三角及其他区域的民营企业在广州设立新办公室，他们普遍青睐天河区及珠江新城等商务配套完善区域的优质写字楼。甲级写字楼需求维持平稳上升，金融及专业服务业持续活跃，国内企业扩租及升级需求支撑广州甲级写字楼租赁市场。”

　　国内企业租赁需求带动空置率下降。仲量联行数据显示，2014年第一季度，广州甲级写字楼市场总存量维持在372万平方米，净吸纳量放缓至4万平方米，来自国内企业稳定的租赁需求带动空置率下降至12.2%，环比下降0.6个百分点。

　　但写字楼资本值增长放缓。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示，一季度投资需求以民营企业买家的写字楼自用购买需求为主，甲级写字楼平均资本值达37500元每平方米，环比增长0.7%，增速下降2.3个百分点。主要因为国企购买写字楼需求受政策性制约以及以往资本值升幅较快，投资写字楼门槛上升，导致部分私人投资者采取观望态度。

　　仲量联行广州资本市场部总监刘裕通预计，2014年广州仅16万平方米新增供应竣工，新增供应的预租率较高，已超过60%。由于广州整体空置率将保持下降，而新增供应预租率较高，减轻对现有大厦业主的压力，这将促使整体租金稳步上升。