北京春季房展天津河北楼盘唱主角

河北、天津项目成为房展会主角摄影/本报记者 魏彤

    房展会现场显示，北京项目占比较少，且多数位于六环附近。看展的购房人表示“感觉北京楼市内冷外热”。相对而言，河北、天津项目“吆喝”力度更大一些。

    本报讯（记者 范辉）昨日北京春季房展开展，河北、天津项目成为房展会主角，现场谈论最多的就是京津冀一体化带来的房价增值。

    昨日北京春季房展会开幕。北京青年报记者在现场看到，北京项目占比较少，万科、绿地等几个大开发商在房展做项目展示，购房人明显觉得北京楼市内冷外热。从北京市场看，2014年来市场温度降低，大型房企也开始参展，增加宣传渠道。这从一个侧面反映了楼市的观望气息。

    “本来想看北京有什么项目，结果真正能买的没有几个，而且大多在六环附近。”在展会上逛了一天的张女士告诉北青报记者。记者粗略数了一下，本届展会北京本土项目约五十个，区位覆盖西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等板块，户型主要以两居、三居产品为主。

    相对而言，河北、天津项目“吆喝”力度更大一些。在涿州一个楼盘前，售楼员告诉记者，别墅200-400平方米，价格在每平方米13000元到15000元不等，这个价格在北京连六环外的房子都买不到。售楼员给记者算了一下，从杜家坎出发，如果交通顺利，只需要40分钟左右就能到涿州了。“现在京津冀一体化，这边的房子相比保定还没有大涨，涿州处在保定和北京之间，有交通优势，如果未来开通城际铁路，涿州也是必停站。”

    如果说河北项目是在卖价格，天津项目则是在卖规划。此次来北京参展的天津项目都是超级大盘，项目动辄都是几十万平方米，包含购物中心、别墅、住宅等各个门类。“从武清高铁站下来，10分钟就到小区了，旁边有五星级酒店和写字楼，未来租金肯定有保障。”项目销售向记者推销。

    业内观点

    中原地产首席分析师张大伟认为，本次房展中，河北承德、张家口、天津武清等地首次政府主导组团参加，这种力度是此前所没有的。“地方政府积极性非常高，因为房地产是主要财源，河北、天津的地方政府非常热衷通过京津冀一体化提高区域房地产市场热度。”

    对于购房者来说，需要理性对待环北京置业投资。“在没有利好落地的情况下，房价先涨，并不利于经济发展。有些区域，即便承接了北京部分功能，但主要居住人群依然是当地人，房价高了对收入相对较低的当地人更不是好事。”

    张大伟建议，买房依然必须关注配套等核心资源。“能买北京城区的尽量不要买郊区，能买北京的尽量不要考虑河北。很多河北区域目前没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。”

    文/本报记者 范辉