戴德梁行依然看好商业地产

　　DTZ戴德梁行近日在2014年第一季度北京房地产市场情况发布会上，明确表示：DTZ戴德梁行不支持所谓的“崩盘论”。

　　DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧认为，近年商业地产的发展速度很快，原因主要有两点：首先，受益于国家对住宅调控的影响，房地产开发企业开始转型，加大了商业地产开发的比重；其次，伴随着中国城市化率的逐渐提高，第三产业所占GDP的比重不断扩大，对商业地产的需求也进一步增加，这使得投资者将更多的资金投放到商业地产领域。

　　但是，在商业地产快速发展的过程中，一些问题相伴而生。首先是电商对零售业的冲击。另外，在二三线城市商业物业项目集中放量的情况下，商业项目的招商难度很大，从指标上体现出较高的空置率。商业地产崩盘论由此而来。

　　何衍钧认为，任何商品交易市场都存在波动，房地产市场也不例外，DTZ戴德梁行不支持所谓的“崩盘论”。

　　在商业地产咨询和租售服务多年的DTZ戴德梁行华北区商业地产部助理董事罗俊崴认为，体验型商业是未来购物中心的发展方向，会让商业焕发自身特有的魅力与个性，其主导因素包括业态体验和功能体验。业态体验是指商业项目需突破传统业态规划的枷锁，打造更时尚、好玩儿、新奇、富于探索性的商业功能及元素。同时，罗俊崴也强调，业态体验的打造需着重考虑投入成本、运营维护难度、产品创新性及体验式业态与消费者的粘性等问题，最终达成创新、转变之融合。功能体验是指商业项目需在满足租户硬件要求的同时，愉悦顾客感受，打造全方位舒适愉悦的购物环境。功能体验提升，可从优化建筑设计及人性化服务两方面做文章。商业建筑设计方面，主要包括灯光效果的渲染、合理的交通动线、独特的主题建筑风格、舒适的公共空间、景观小品及主力店铺的设计等；人性化服务方面，主要包括设立不同体验感的公共休息区、设置人性化的洗手间、采用智能便捷的停车系统、设置多媒体互动式服务设施等。