一周楼市:京房展楼盘优惠多 房企退守一线城市(2)

　　4月10日 中国新闻网：楼市低迷背后：开发商"降价""垫首付"等招数频出

　　经历了2014年一二月份的楼市淡季，进入三四月份，市场并未出现往年的“小阳春”，成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平。据中新网房产频道梳理发现，一季度多地住宅成交量出现明显下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超过50%。

　　北京方面，据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示，2014年一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为05年以来季度新房成交量最低。其中，一季度新建纯商品住宅成交量为11621套，环比下跌23.2%，同比下跌54.5%，成交均价为27863元/平，环比上涨10.4%，同比上涨26.6%。

　　为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一季度新房成交量明显萎缩，成交均价惯性上涨。春季新房交易量的明显萎缩表明，从年初至今市场复苏缓慢，由于2013年楼市火爆造成的价格持续上涨，年初市场成交价格的上涨更多体现出市场惯性，但涨幅已经收窄。

　　在楼市成交状况不佳的情况下，开发商开始使出各种“招数”吸引购房者，以求加速跑量。据了解，由杭州、常州等城市拉开降价序幕后，降价潮蔓延至南京、成都等城市。随即，北京、广州等一线城市也出现楼盘降价现象，万科、东亚新华等品牌房企纷纷采取降价或平价策略开盘。

　　开发商在降价、平价开盘的同时，还祭出“垫首付”的招数吸纳客源。据广州日报4月8日报道称，保利、合景、祈福、雅居乐等多个开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。其中，保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动，不久，天健上城跟风推出四套“零首付”房子吸引置业者，合景誉山国际、合景天峻也先后推出分期首付优惠活动。