12万/㎡ 南京六合一商业盘预售报"天价"

　　位于六合的石林中心城近来赚足了南京市民的眼球，其加推的住宅以8900元/㎡的高价卖得正红火，近日又传出商业用房要卖到12万/㎡的消息，更是给南京楼市投下了一枚重磅炸弹。“12万/㎡的价格，放在整个南京商业市场都属于较高水平。”一位业内人士表示，“目前在六合的闹市区，一间已经养熟的商业项目单价也不过两三万每平米。”

　　预报价12万/㎡

　　六合有潜力

　　周边商业盘报价只是其零头

　　六合市场一直以来的商业成交记录相当“低调”，但记者从南京网上房地产了解到，在石林中心城预售方案中，其商业部分的价格为12万/㎡，一举刷新了多年来六合地区商业物业的最高单价。但当记者第一时间向该盘求证时，得到的回答却有些出入，其置业顾问告诉记者：“目前在售的仅仅是住宅项目，商业项目要到六七月份才开，目前的户型和价格都还没有定。”当记者进一步询问有关销售许可证申领情况时，对方的回答也是模凌两可。

　　记者在随后的走访中发现，对于12万/㎡的天价商业，位于石林中心城周边的楼盘城开新都雅苑有关负责人认为不可思议：“真没想到他们住宅卖得那么贵，商业卖得更贵。”据了解，石林中心城住宅8900元/㎡的销售均价，比周边项目贵了1500元/㎡左右，而预售方案中商业12万每平米的单价是其住宅的13倍，而相距不远的荣盛时代广场的售价在2万元/㎡左右，只有其“零头”而已。

　　资深研究员高峰认为六合石林中心城只是个案：“六合市场最近几年商业的年回报率正常维持在4%-5%，而根据南京正常的市场，年回报率应该在6%-8%。”

　　“这样的高价，对于投资客的心理承受能力将是一个巨大考验。”相关业内人士给记者算了一笔账，如果以12万/㎡的价格成交，那么今后的20年时间内，该商业的租金必须要维持在15元/㎡·天的水准才能回本。

　　六合有潜力

　　商业盘行情还应保持理性

　　尽管众多业内人士对天价商业盘存疑，但值得肯定的是，原本默默无闻的六合板块，因为政府定位与规划利好不断，在近两三年里迅速蹿红，成为最受刚需人群追捧的新区域。

　　据悉，六合新兴的板块主要是龙池湖板块和六合新城板块，目前这两个板块之间实际上没有集中性商业。新景祥一位片区策划负责人告诉记者：“现在的六合居住密度高、人均收入高、消费水平高，而商业业态缺少决定了这一地块的商业未来的爆发力会特别强。”据了解，六合的大体量商业项目一直奇缺，六合城区中心最大的只是几家商场，今年以来，这样的局面有所改观，荣盛时代广场和石林中心城给市场补进大体量的商业物业。因此有知情人士透露：“石林可能对这个区域的商业调研了解过，所以非常有信心。”

　　据记者调查了解，六合商业租金以长江路商圈最高，达到9元-12元/㎡·天，周边租金递减，最低的是六合北部地区；从租售状况看，六合区域主、次干道一铺难求，基本没有空置商铺，除六合北部地区有少量支路的空铺存在，整个地区的商业行情大体稳定，仍然保持着理性态势。