上市皖企卖房毛利率下降 房地产业不是赚钱王

　　很多人都以为搞房地产开发赚钱，但是从已发布的2013年年报来看，涉足房地产业务的上市皖企，它们的赚钱能力却差别很大。而且记者统计发现，去年这些上市皖企在房产销售方面的毛利率均出现下降。对于2014年的房地产市场，有上市皖企研判认为，房地产企业的马太效应将更加明显，大企业领先优势继续扩大，中型企业不进则退。

　　捞金能力大不相同

　　同样是涉足房地产开发，但上市皖企“捞金”能力却因企而异。

　　2003年上市的安徽水利，当时主营业务为建筑工程施工、小水电和城乡供水。自2005年开始，房地产开发成为公司主营业务之一。掐指算来，安徽水利已是房地产界的“元老”。

　　年报显示，2013年安徽水利的第二主业房地产业务，尽管实现销售额10亿元(同比增长20%)，实现营业收入8.94亿元(同比增长5.11%)，但仅实现毛利3.87亿元，同比增长0.60%。

　　这在涉足房地产业务的上市皖企中，赚钱能力还是算高的，安徽水利去年房产销售的毛利率达到43.31%。而自2010年进军房地产市场的黄山旅游，去年商品房销售实现营收约1.64亿元，但毛利率仅28.79%。

　　合肥城建则在房地产领域深耕了20多年，去年房地产销售实现营收15.72亿元，而毛利率更低，只有25.75%。

　　房地产业不是赚钱王

　　值得一提的是，房地产业务的毛利率正在走下坡路。

　　从安徽水利、黄山旅游、合肥城建这三家公司来看，房地产业务的毛利率去年均出现下滑，下滑幅度从1.94%到6.57%。此外，对于上市公司来说，在公司的众多业务板块中，房地产业已不是“赚钱王”了。

　　尽管去年商品房销售的毛利率达到43.31%，但安徽水利的酒店经营、发电等主营业务更具备赚钱能力。近来，很多酒店业被“套牢”，去年安徽水利的酒店经营收入也有所下滑，但通过压缩经营成本等途径，毛利率反而出现增长，达到了81.28%。在发电方面，安徽水利的毛利率也达到50.05%。

　　在黄山旅游公司，其酒店业务的毛利率只有15.27%，但是索道业务和园林开发业务的毛利率均远远超过了其商品房销售，分别达到了84.86%和82.03%。

　　积极拿地意愿不改

　　对于2014年的房地产市场，合肥城建研判认为，房地产企业的马太效应将更加明显。

　　据了解，安徽水利去年清理了两家未开展房地产业务的房地产子公司，而合肥城建则以800万元价格收购了宣城新天地置业有限公司100%股权。

　　“大企业领先优势继续扩大，中型企业不进则退。 ”合肥城建表示，今年将以合肥为中心加大土地储备。安徽水利也有加强土地收储，在经济发展较好、投资环境优裕的三四线城市乃至有潜力的县城增点布局，积极拿地。

　　不过，安徽水利同时表示，从中长期看，国内经济增长速度下行趋势逐步明显，地方债务形势恶化，固定资产投资能力下降，房地产开发过热情况难以长期保持，且风险和泡沫累积加深。(陈大名)