广州楼市破冰 市场热度渐高

　　4月12日~13日，为期两天的保利越秀房展会吸引了逾6万人参加，销售额超过了10亿元。主打刚需的合景天峻在开盘日再现了亚运城3000人购房的盛况，近千套新货几乎被扫光。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年第一季度广州楼市成交下跌主要是受房贷收紧的影响，随着第二、三季度流动性的改善，市场成交将逐步回归正常轨道。

　　“4月份以来，市场气氛有明显好转。”越秀地产营销中心总监伍岳峰表示，目前广州的存货只够消化8.6个月，是很健康合理的水平，预计二、三季度的市场将是谨慎乐观的。

　　市场热度渐高

　　网易房产数据中心统计显示，今年一季度广州一手住宅网签16194套，同比大跌40%，均价为13833元/平方米，同比微跌2.5%。广州楼市观望气氛浓郁。

　　4月初时，情况还没有多大改观。搜房网的数据显示，3月31日至4月6日，广州新建商品住宅网签1053套，环比之前一周（1860套）减少43.39%，签约面积为120283平方米，环比下降44.02%，全市一手网签均价为13039元/平方米，环比之前一周（18980元/平方米）下降31.30%。第二周，也就是4月7日至4月13日，广州全市新建商品房住宅网签1024套，环比减少3%，签约面积为117336平方米，环比下降44%，全市一手网签均价为14238元/平方米，环比上升9.19%。

　　伍岳峰接受本报记者采访时表示，第一季度比较淡的市场行情是正常的季节性影响，但这两个星期来，市场已经活跃很多。

　　4月12日~13日的这个周末，10亿元的成交额显示市场有回暖迹象。另外，合景泰富的合景天峻也同期开盘，开盘当天，近3000人涌入了位于香格里拉的认购现场，当天推出的近千套单位基本售罄。

　　不改乐观预期

　　在4月15日举办的2014品牌房企新闻发布会上，广州各大房企对后市依然不改乐观的态度。富力地产广东公司销售策划部总经理方伟翔透露，今年第一季度，富力地产在全国销售额达到152亿元，仅广州地区就完成了65亿元。而今年富力广州地区的销售任务是145亿元，从侧面展示出对广州楼市销售前景的坚定看好。

　　据黎文江分析，今年第一季度广州商品住宅去化速度相比上年四季度放缓，主要原因和2012年第一季度的一样，都是房贷收紧的原因。“2012年二季度以后，房贷逐渐放松，促使2012年三、四季度成交量飚升，其势头一直延续到2013年上半年。我们相信同样情况也会在今年出现。”他指出，目前，开发企业已经采取各种有效方式，例如：首付分期、减装修等，帮助购房者渡过这段困难时期。“今年央行很有可能降低存款准备金率，随着流动性的增加，第二、三季度市场也会逐渐回暖。”“今年李克强总理说GDP增速一定要保证在7.5%左右，有一条底线是不能低于7%，我们以7%这个底线跟房地产行业关联度进行分析，发现房地产投资要保持20%的增幅，GDP才能保证在7%的增长水平。”伍岳峰认为宏观形势决定了虽然第一季度房地产行情看淡，但整体仍将是往上平稳地增长。

　　经纬行研究总监瞿中奇表示，去化率是衡量市场景气度的重要指标，3月份广州的开盘去化率约为65%，依然是比较理想的水平。他指出，楼市即将迎来传统的4、5月旺季，预计各大开发商的推货节奏会加快，新推货量会增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也会随之而增长。