光耀地产否认破产 承认资金周转承压

　　新京报讯 （记者李捷）昨日，微博爆料称深圳光耀地产集团有限公司因多个楼盘无法交付，公司面临破产。新京报记者第一时间联系光耀地产集团求证此事，据该集团品牌管理中心媒介副经理邹先法表示：“公司目前的资金周转情况，确实存有压力，但还没有到外界所说的破产那么严重。”

　　超100栋楼尚未交付

　　此外据了解，因光耀地产资金链紧张，致使旗下上市公司*ST新都为其进行的一笔6000万元的借款担保违规，光耀地产还被最高法院列入全国失信被执行人名单，邹先法以非集团新闻发言人为由，拒绝对此事进行回应。

　　从光耀地产项目布局可以看出该企业的发力点多年来都集中在惠州，也是此次被曝出楼盘无法交付的“重灾区”。

　　资料显示，光耀地产目前在惠州销售的项目，包括光耀城、光耀翡俪港、光耀将军湖等，近10个项目，体量巨大。据知情人士介绍，位于惠州惠阳区的超级大盘，2010年底正式开盘后，至今已开发5期。而本应在去年12月底交房的光耀城5期2组团约100栋别墅至今尚未交付，而本应在今年3月交房的4期2组团30栋楼同样遭遇延期。

　　事实上，业内人士指出光耀的资金链困境早在多年前已经暴露，而盲目扩张是主因。根据光耀地产法人郭耀名此前对媒体公开透露的信息，2011年光耀用20多亿元四处拿地，并在全国先后上马10多个项目，其中有8个是超千亩的大盘。此外，从2012年开始，光耀斥资30亿元发力海外及旅游地产版块，而连续多年谋求上市的步伐也在同年暂停。

　　房地产资金面趋紧

　　光耀地产5月7日发布的声明中强调“目前公司的融资渠道畅通，合作银行也力挺光耀”，对于惠州楼盘延期交付的说法是，将协调多方资源，加快施工进度，确保业主利益。

　　另据一位长期关注珠三角楼市的业内人士介绍，惠州作为深圳的“后花园”，多年来一直被热炒，因为明显的区位优势吸引了各大房企的争相进驻，而区域土地的批量出让，也加剧了当地楼市库存。“尤其是厦深高铁开通后，惠州的利好进一步被削弱，不仅是光耀，很多品牌房企在当地都陷入销售困境。”上述业内人士如是说。

　　一位不愿具名的房企人士告诉记者，作为典型的三四线城市，惠州市场目前不仅库存压力非常大，未来潜在供应量也很大，但局部市场的吸纳力非常有限，尤其是近期深圳等地投资客户的观望情绪加重，惠州市场萎缩也很明显。

　　中原地产分析师张大伟认为，光耀地产资金紧张虽然是一个个案，但已经反映了整体房地产市场的企业现状。2013年房企拿地过多，今年销售一旦放缓，紧绷的资金链很快出现问题。个别区域信贷违约出现，整体房地产资金面依然趋紧。