4月份佛山新房成交均价首破“9” 创历史新高

　　传统淡季4月，佛山楼市成交量价同时逆袭。根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据，4月佛山一手房成交总面积超过73万平方米，环比增长10.05%，成为马年以来的又一个楼市小高峰。成交均价9078元/平方米，环比增幅7.53%，首次突破“9字头”大关，创佛山全市最高新房均价记录。

　　从各区情况来看，除顺德、高明两区成交面积出现微跌之外，其余三区成交面积及均价都出现不同幅度的上涨。其中，成交面积涨幅最明显的是禅城区和南海区，禅城区4月新房销售面积为9.85万平方米，环比3月大涨52.01%，南海区一手住宅成交面积32.72万平方米，环比增幅19.2%。

　　价格方面，禅城和南海4月均价涨幅为全市最高，分别环比上涨2.38%和9.85%。南海区一手住宅均价过万，以10677元/平方米居全市首位，紧随其后的是禅城区，均价9730元/平方米，而这两个区的成交总量占了全市的58%。顺德区量价齐跌，均价保持在7字头，三水、高明价格涨幅微小。

　　实际上，整个四月佛山降价声潮不断。继3月底雅居乐曼克顿山“8”字头降价开卖后，4月份禅城中心城区不少楼盘继续降价。4月25日，佛山万科广场宣布折后最低单价为10000元/平方米，刷新历史开盘低价记录。与其相邻的星星凯旋国际随即推出20套特价单位，总价下跌2-3万元，均价约为11000-11500元/平方米。

　　紧接着，城南世博家园推出收官单位，7字头房源占了总货量的三成，当晚售出140多套。4月28日，澜石大桥旁边的新鸿基泷景花园“6”字头启动内部认购，售出约170套单位，9300元/平方米的均价水平远低于此前项目吹风价格。

　　佛山楼市均价如何会涨？

　　业内人士指出，此次全市均价上涨的原因在于禅城和南海两区的拉动效应，数据显示，禅城区和南海区的成交总量占了全市的58%，同时两区销售均价都接近甚至超过10000元/平方米，在此情况之下，全市均价自然不低。

　　而在合富辉煌市场研究部副总监曹绍林看来，所谓的“以价换量”的降价行动只是单个项目的情况，从整体楼市来看，4月禅城、南海中心城区多个项目成交理想，如中海锦城、佛山万科广场等，以上楼盘即使稍微降价，成交价格也不算低。

　　纵观整个4月楼市，不难发现，全市降价呼声最高的区域集中在禅城区，“五一”前夕，禅城多个品牌开发商带头降价，但南海区标杆楼盘的降幅则不明显。此外，广佛交界盘如中海锦城、长信御景峰等项目的持续高价热卖也是拉高佛山楼市均价的另一助力。

　　五成意向购房者还在观望

　　4月楼市销售数据公布之后，不少市民表示与实际市场感受差别很大，一位不愿透露姓名的业内人士直呼“官方数据有问题”。

　　那么到底有多少市民会在五月入手？根据南方日报近日的一项问卷调查，有超过五成的受调查者表示马年没有购房计划，而根据近日新浪乐居网络调查结果显示，佛山有近五成潜在购房者认为房价还有下行空间，超过六成的购房者认为佛山的房价还有10%以内的调整空间。在购房计划面前，该部分受调查者选择继续观望。

　　佛山市民叶小姐从今年年初开始看房，直到现在也没有完全看准，“感觉楼价应该还会降，再等等看”。叶小姐表示会继续观望，并不急于出手。

　　佛山楼市供过于求的产品“过剩”现状也助长了意向购房者的观望意愿。根据一秀地产最新统计数据，佛山楼市进入明显供过于求阶段，截至2013年年底，佛山新房库存量约为522万平方米。据不完全统计，2014年前四月佛山新增预售面积约为321万平方米，成交面积约为238万平方米。这意味着截至目前佛山新房库存量约为600万平方米。按照60万平方米的月均市场消化水平来计算，以上存量住宅需要消化约10个月。

　　而更早一些的国内知名证券公司申银万国统计数据则显示，近8年来，佛山楼市供需比为134.4%，属房地产市场供给轻度过剩的三线城市，高于全国平均住宅供需比水平。

　　过去8年里，佛山市成交住宅用地建筑总面积为6995.79万平方米，住宅销售总面积则为5204.74万平方米，这标志着目前佛山共有约1791万平方米存量住宅及待建住宅。按照当前速度，该批产品约等于佛山地产市场3年的消化总量。