保定楼市热潮过后现原形

　　“北京副中心”这一概念在近段时间让保定楼市着实“火”了一把，多个楼盘涨幅一度超过三成。

　　然而，随着副中心的说法一直未得到官方确认，加之相关功能疏解规划细则未出台，保定“北京副中心”的概念也渐渐随之褪色，同时退去的还有昙花一现的楼市虚火。

　　据当地一开发商介绍，受“北京副中心”这一利好消息的影响，位于保定北市区的新开楼盘在3月底迎来一轮涨价高峰，不少楼盘在半个月的时间内价格上涨了30%～40%。然而，仅仅不到半个月的时间，保定楼市的价格和成交量便开始了明显下降。

　　笔者发现，4月下旬开始，保定市北市区大部分楼盘的价格都有了略微下调。比如位于北二环南侧的公园时代项目，曾一度受到众多投资客的追捧。但在“五一”期间，该项目售楼处内空空荡荡。此外，源盛嘉禾、天威绿谷等项目售楼处也均门庭冷落，且推出全款买房优惠活动。“目前保定楼市的冷淡表现，一方面是因为优质楼盘已经售罄，另一方面也是因为人们更趋于理性。”当地一家大型房产公司的区域经理表示。

　　对于保定楼市目前的情况，业界并不感到意外。业内人士预测，等热潮过去，保定房价会下降。此前之所以炒得那么热，其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息，但并没有具体的规划出台。

　　中投联达集团董事长杨少锋则表示，按2013年销售量估计，保定楼市现有库存需要超过40个月才能消化。炒房行为，更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”，随着热度的冷却，房价也必将下跌。

　　当地一家二手房中介机构工作人员透露，目前保定的二手房交易情况也不理想。

　　■陈禹铭/文