诸多知名开发商对未来楼市流露出悲观态度

　　季节向暖，楼市却似乎正在趋冷。

　　被房企寄予厚望的楼市销售“红五月”，在“五一”小长假开局之初并没有显示出应有的红火热闹景象。《中国建设报·中国住房》记者掌握的数据显示，全国房地产市场有统计数据的城市一片低迷，北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”表明，近半数城市环比下跌，就连许多知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

　　一位不愿具名的房企人士告诉记者，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在信贷收紧、供应增加、成交量持续萎缩等多种因素的冲击之下，供需双方对于市场的预期已经出现转向的苗头。

成交量整体下滑

　　根据中原地产研究中心提供的数据显示，“五一”小长假期间，全国54个主要城市合计住宅签约9887套，较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大，3天合计签约1046套，同比下滑40%；尤其是北京，小长假期间新建住宅签约仅169套，同比大降79%。此外，二线城市平均下调幅度也达到了35%。

　　同为一线城市的深圳，在“五一”小长假期间，商品房仅成交49套，同比去年133套的成交数据，跌幅超过六成；而上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为423和405套，虽然与去年基本持平，但据了解，促销跑量楼盘在这两地大幅增加。此外，曾因降价潮风波而备受关注的杭州楼市，在小长假期间也并未出现成交逆转，假期三天主城区共成交57套，与去年同期的212套相比，跌幅超过七成。

　　亚豪机构数据显示，过去7年间的“五一”小长假，北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年，连续三年成交量均保持在千套以上，最低峰值则出现在2008年，成交套数为410套。而今年“五一”相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，经过4月份的推盘高峰后，5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局。这进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下，市场预期正在持续下降，即使大量房企跑量清盘、供应大增，也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。“伴随着成交量的不断萎缩，北京楼市正逐渐由买方市场占据主导”。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，从近期市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。就全国整体市场而言，成交量已经接近半年处于下调趋势。他认为，当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在多方因素的冲击下，供需双方的市场预判发生转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　张大伟特别强调，楼市一季度成交量整体惨淡，使得二季度销售压力倍增。2014年，整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。“为了掌握更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。”

僵局有待外力打破

　　在数据下滑现实的面前，一向乐观的开发商也开始转向。近日，某知名房企副总裁的内部发言引起舆论一片哗然。他认为，对于某些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。

　　全国工商联房地产商会负责人日前也表示，2014年一季度房地产投资下滑明显，而且是几年来都没有过的急降。但投资急降的另一方面，却是房企的高价拿地。一季度，国家土地收入1.02万亿元，北京、上海涨幅超过20%。在此背景下，房企一手拿地、一手投资下降，整个周转速度快速下滑，将带来较大的资金风险。

　　更加“雪上加霜”的是，这种状态令确有购房需求的消费者也产生了恐慌情绪，不断推迟购买决定，担心购房后再次降价造成“损失”。

　　据21世纪不动产门店调查走访的统计资料显示，目前不少刚需客户表现出了较浓的观望态度，新房和二手房成交量的冷淡，让他们更加不敢入市。消费者的观望，反过来又加重了楼市交易的僵局。过去几年的情况表明，如果楼市持续上涨，购房者会毫无顾忌地“抢购”，唯恐房价不停上涨，迟了就更吃亏；而当楼市陷入观望，价格稍微有所下调，购房者就会错过最佳购买时期，以为房价还会继续下降。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，“买涨不买跌”这种心态是不科学的。房地产市场在经过长时间价格上涨后往往会出现短暂的停滞期，这并不代表着楼市就此转入全面下跌，实践证明，这段时间恰恰是购房的最佳时期。就目前来说，所谓的楼市崩盘论，是不可能成立的。对北京这样的城市来说，即使调整，也是轻度和有限的。

　　“就市场自身而言，有调整的动力，但地方政府对房地产有很强的依赖性，也是客观现实。因此，不排除少数库存压力较大的城市适当放松限购。这种由政府之手施加的外力，有可能打破楼市僵局，由调整转为向上。”寇海龙称。

　　事实上，地方放松调控救市的意愿正愈加显现。

　　近日，南宁、天津滨海相继出台楼市新政，限购政策明显放松。温州也正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展的措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。常州方面，包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。

　　对于地方急于救市的动作，有专家认为应保持警惕。市场分析认为，前几年房地产市场持续膨胀、房价暴涨带来了难以收拾的房地产泡沫，因此，现阶段，在非行政性降价之时，是减少房地产泡沫的最好时机。