深圳房屋买卖双方陷入胶着 卖方趋向让步

　　羊城晚报讯 记者陈骁鹏报道：近日中介机构关于深圳楼市“降价通道打开”的判断引发业内极大关注。羊城晚报记者19日走访发现，目前深圳楼市在成交低迷之下，很多二手房业主都选择“降价”放盘，但这种“降价”只是与放盘价相比的“降价”，真正低过市场价的物业仍是零星个案。

　　记者发现，目前在深圳二手房市，业主放盘调低价格的案例时有发生，多是诚心出售的业主在放盘一段时间后由于没有成交或无人问津而调低放盘价，但当记者质疑“怎么还是比两个月前价格高”的时候，中介都建议“还可以再讲讲价”。

　　至于买方，目前购房需求仍然巨大，有意买房者都会积极关注各个片区盘源情况，但经过前阵子房贷利空和一些城市楼市降价消息的影响，这些购房者对于买房有着更为“平静”的心态，没有出现过往那种恐慌性的买房心理，对于价格的承受力则自然变弱，这种情况下“买方虽然很想买房，但也要符合其价格的预期和预算”。

　　在开发商方面，记者走访多家开发商了解到，开发商现在的状况是对于后市依然十分看好，但眼下的成交低迷却又现实存在，于是开发商目前依然在看，这种心态就导致很多本应该在4月份入市的新盘直到现在也还没有入市。

　　“从目前看，在政策没有大的变化的前提下，二季度或是一个购房的窗口期”，中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，到了第三季度，随着开发商开始下半年的积极推盘，以及一些政策层面的变化，都会引发对于窗口期是否持续的影响。