旅游淡季看房环境优花费少 更好估测城市潜力

　　在很多城市楼市惨淡的阴影下，旅游地产却突破重围涨势强劲，成为楼市一道亮丽风景。在暑期到来之前，五月是很多旅游城市的淡季，机票、客房都比较便宜，如有异地置业计划，何不到景色优美的城市，边赏风景边觅新巢，说不定这将是一场收获巨大的看房之旅。今年暑期你们一家人不用挤在旅馆，有了属于自己的度假公寓。

　　□本报实习记者 张兰

　　山东

　　五月的海边舒适静谧

　　五月份的山东半岛温暖湿润，没有夏季强烈的阳光，也没有冬季刺骨的海风，更没有拥挤热闹的人群，散步海滩，享受阳光，最为舒适。

　　宜居看点：

　　丰富的自然资源赋予山东半岛发展旅游地产先天的优势，日益成熟的城市配套也给人们的度假生活提供了保障，山东半岛“一小时”城市圈的建设，将全面加强山东半岛各城市间的联系，实现资源共享，从而极大增强山东半岛旅游业及旅游地产业的整体实力。

　　山东旅游地产主要分布于青岛、威海、烟台等沿海城市。青岛是北方旅游度假的天堂，现代化的都市、完善的城市配套，让每年夏天这里都热闹非凡。但同时青岛的房价也相对较高，均价过万。而近年来发展起来的威海、以及烟台的龙口和海阳，不仅拥有良好的资源，项目的品质也在逐渐提升，3000多元的均价，十几万就能让你拥有一套属于自己的海边公寓。目前，这里已成为京、冀、晋等旅游地产刚需者的重要选择目标。

　　广西

　　五月的广西充满惊喜和美丽

　　由于广西优越的地理位置，在中国的南部，属于亚热带季风气候，一年四季都非常温和湿润，非常适合人们居住，更有桂林山水让人们陶冶情操。特别是广西五月天气，温和湿润这时游桂林山水或许会带给你意想不到的惊喜和美丽。

　　宜居看点：

　　广西山水之美，桂林象郡之山水甲天下，古今中外声名远播。近年兴起的旅游地产也紧紧围绕着广西几大旅游名城大做文章。比如天下闻名的桂林漓江沿岸和阳朔西街旅游地产的开发，以北海银滩、涠洲岛等稀缺海洋景观带为核心的北海休闲度假旅游地产的开发，以及风景秀美、世界闻名的巴马长寿之乡旅游地产的开发等，无一不是以大自然稀缺资源，吸引着数以万计的国内外游人。

　　其中北海银滩的发展最为迅速，国际海滨度假区的建立，一些高端项目的开发以及高铁时代的来临，都让北海楼市发展潜力空间无限。据业内人士介绍，目前北海房价相对于前两年较为平稳，均价在4600元左右，但随着高铁时代的来临，北海将进一步融入北部湾城市群，促进其城镇建设和城市经济发展。而海湾新城在北部湾中属于“湾中之湾”，是一块难得的风水宝地，也将会是北海未来的比较热的城区。

　　云南

　　五月的云南美得让人着迷

　　五月份的云南春暖花开，满眼苍翠，美得让人着迷。你可以到西双版纳感受傣族的别样风情，到丽江古城品位闲庭信步的悠然自得，到七彩云南聆听茶马古道的悠扬马蹄声…用心享受时间慢下来的感觉。

　　宜居看点：

　　云南的旅游地产投资金额已高达2万亿。可见2014年，作为中国的旅游大省，云南的旅游地产业极为火热。在刚刚结束的昆明房展会上，众多旅游地产项目也赢得不错的成交量。

　　目前云南的旅游地产项目，大多都朝着复合型旅游大盘发展，集合商业、度假、住宅等功能为一体，并且西双版纳、大理、腾冲等板块的旅游地产项目正呈现出规模化发展倾向。

　　由于西双版纳宜居的气候条件以及历史人文资源，投资置业西双版纳的人数年年攀升，房价也是一直稳中有升。从前几年的2000多现已涨到4000多，甚至一些优质楼盘突破8000。与此同时，随着世纪金源、雅居乐地产等实力派地产公司的进入，让腾冲旅游地产的发展不容小觑，高水平的开发，优质的温泉资源，原始淳朴的环境，较低的房价都成为吸引人们置业的因素。

　　海南

　　五月游海南最实惠

　　五月份算淡季，来海南旅游的人相对比其它时间少一些，而且机票和住宿都比较优惠。旺季两千多元的豪华酒店客房，现在只需几百元就可轻松享受。

　　宜居看点：

　　海南的旅游地产不必说，一直以来受到置业者的欢迎，尤其是越来越强大的“候鸟一族”。海口、三亚汇聚了不少“高、大、上”度假项目，但价格对大多旅游地产刚需者来说也比较有距离。相比之下，近年来逐渐发展起来的盈滨半岛、泛三亚地区以及以热带雨林为特色的五指山，环境优美，受到岛外置业者的欢迎。

　　五月，随着天气渐热，“候鸟”的离开，看房买房的人明显下降许多，不少楼盘为了完成销售目标，都在忙着争抢客源，线上线下大力推广，“阵地战”更是一场接一场。

　　据业内人员介绍，相比其他城市，海南楼市存量相对平稳，吸引外来人群的潜力比较大，短期内房价不会有太大的变化，但目前一直呈现出稳中上涨的趋势。尤其是五一房展会的拉动，吸引众多岛外人士前来置业。一直处于领跑地位的三亚房价已超2万每平方米，而潜力较大的文昌也已接近万元，同时这两地的楼市也拉动了全省均价的上涨。