济南在册住宅已近百万套 每年新增需求约三四万

　　济南市现在到底有多少房子?答案是已经达到百万套。记者从相关部门了解到,截止到今年5月份,济南正规“在册”登记房屋已经达到了大约96万套,这主要是能够取得房产证的住宅。

　　济南市现在到底有多少房子?答案是已经达到百万套。记者从相关部门了解到,截止到今年5月份,济南正规“在册”登记房屋已经达到了大约96万套,这主要是能够取得房产证的住宅。

　　从增长速度来看,近几年济南住宅落成数量较多。市场人士分析认为,如果加上现在已经开发,后期很快要登记办证的,还有一些无法进行登记的“小产权”类的房产,济南市的住宅数量应该在百万套以上。

　　截至2012年底的统计数据显示,济南全市户籍人口是606.6万,登记在册的外来人口(流动人口)是192万。其中,主城区户籍总人口是349.2万,主城区外来人口和户籍人口之比是1:1.5。而在2002年的时候,济南市外来人口仅有60万。

　　从某种意义上讲,外来人口的增加极大促进了济南住宅市场的发展,他们消化了大量市场房源新增供应。

　　如果单上述两大数据的对比来看,济南平均三四个人就拥有一套房产。不少业内人士认为,如此对比只能起到一个大致的参考作用。

　　一方面,济南房屋数量应该多于这个数字,另一方面,外来人口每年都在增加,实际数据很可能大于统计数据。此外,一些在济南买房的人,不一定有济南户口。

　　那么,如何对济南住宅数量和需求是否匹配做一个判断呢?

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗介绍,根据他们的近期测算,像我省五莲县这样的区域,其人口和住宅需求比例为2.6-2.7:1的水平,这是最高限度。济南作为省会城市,其比例会有所不同,大约在1.5-2:1。因此,市场需求的增长空间依然存在。

　　根据房地产综合服务商山东世联给出的数据,济南每年外来人口新增8万人左右。概略估计,每年新增的住宅需求为三四万套。

　　从目前济南房地产市场成交情况看,大体与此相同,新建商品住宅的年均成交量在4万套左右。可以说,虽然目前济南市场存量在增大,但未来仍有较稳定的需求空间。