三水楼市上月量价齐跌 平均成交价小幅下跌6.39%

　　三水5月楼市呈现量价齐跌的走势。 记者陈枫摄

　　上月商品房呈现量价齐跌 平均成交价小幅下跌6.39%

　　文、表/记者王鹏

　　三水5月楼市呈现量价齐跌的走势。来自佛山市住房和城乡建设管理局的5月房地产交易情况显示，三水5月新建住宅成交套数和成交面积均出现45%左右的跌幅，平均成交价格则小幅下跌6.39%。

　　同时，二手楼交易连续两个月出现两位数跌幅。楼市成交缩量调整进一步持续，促使楼价进一步下行，不过记者查看6月以来三水网签数据发现，新建住宅成交套数近期已呈现止跌趋势。

　　普通住宅均价创年内新低

　　佛山市住建部门数据显示，5月三水新建住宅成交套数为255套，4月该数据为463套，环比大跌44.92%。与此同时，成交面积也相应下跌。

　　5月份的成交面积为2.65万平方米，环比跌幅达到46.57%。同时，因为平均成交价格出现6%以上降幅，成交金额也应声下跌，与4月数据相比接近“腰斩”。

　　4月三水住宅成交套数逆势实现了小幅增长，与区域内的保利项目低价入市有关。而5月三水楼市整体成交的回落，泛奥等地产研究机构认为，主要与保利项目网签的回落有关。相比4月，该项目5月新推货量较少，而之前开售套型已少有剩余，因此该楼盘网签数量的回落拉低了三水5月成交的总量。

　　备受关注的普通住宅成交均价（不含别墅、高档公寓），5月统计数据表明降幅在进一步加大。我们注意到三水4月该数据约为5780元/㎡，5月统计情况为5362.19元/㎡，降幅接近8%。不应忽视的是，该数据已出现连续两个月环比下降，4月普通住宅成交均价的降幅约为5%左右。

　　相比3月出现的今年均价峰值，5月普通住宅成交均价相当于打了8.8折。并且，5月三水的普通住宅成交均价也创出了年内新低。

　　分析：继续下跌的可能性不大

　　目前，市场观望情绪仍较为浓厚。不少看房者观望的原因是未来楼价是否会因为成交锐减而继续下跌。

　　地产专家葛朴预测，总体来看，楼价“底部区域”在近期两至三个月里正在形成，房地产市场量价交错变化的震荡态势仍将继续。

　　在某楼盘举行的论坛上，知名市场分析师黎文江认为，行业成本在上涨，房价下跌的可能性不大，只是在政策调控阶段房价上升幅度会受影响。

　　6月以来网签数据的整体情况则反映，住宅成交有止跌趋势。其中，虽然端午小长假三水仅成交32套的成绩并不理想，但随后网签数据又曾出现日成交46套的情况。总体来看进入6月后这段时间成交情况略有回升。

　　二手房成交套数年内最低

　　在新建住宅整体成交出现下降的同时，二手房成交也未能实现逆势飘红。5月，三水二手房成交套数为110套，环比出现18.52%的降幅，成交面积则萎缩了16.3%。

　　在今年3月二手房成交出现一波小高潮后，成交套数和面积已连续两个月出现两位数以上的降幅。其中，特别是成交套数已回到年内最低值。住建部门发布的数据反映，三水二手房降温实际从去年下半年已经开始。其中，部分月份成交“飘红”，但在税费高、贷款难的背景下，整体升温仍有待时日。

　　二手房中介反映，5月小长假后市场人气有所减弱。随着新房价格下降，二手楼业主仍不愿意降价销售，使成交较为困难。

　　记者观察：“限降令”未禁止降价

　　观望者也较为关注所谓楼市“限降令”是否会干预楼价下跌。根据佛山较早以前出台的相关政策，售价降幅超10%的楼盘网签将受到限制，开发商需重新办理明码标价手续。

　　对此，物价部门已回应该政策是希望规范商品住房销售价格申报备案行为，并非禁止降价干扰市场。

　　目前，开发商层面暂时也没有反映降价受干预的情况。记者在调查楼盘网签情况时也发现，在一些已成功备案楼盘中，成交均价较明码标价降幅超10%的情况并不鲜见。