限购松绑 谁都不想当“第一”

　　对面楼市的低迷，在去库存压力备显的当下，地方政府纷纷“坐不住”，限购松绑的呼声屡屡传出。然而，谁来做第一个松绑的“出头鸟”却成了大问题。

　　有“分类调控”这个基调在，不少城市在局部松绑上都做了自己的一套工夫。南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……

　　网传6月10日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。对此，沈阳市政府相关部门回应称，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。事实上，虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购，但是在限购政策方面的确作了部分微调。业内人士表示，限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位，非本市户籍居民购房提供纳税证明或社会保险证明的条件也有所放宽。

　　由于之前无锡、南宁、天津等地只是局部松绑，沈阳全面放开限购的消息引起了一阵骚动。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，沈阳把“贞节牌坊”全面推倒了是不得已为之：“当前，沈阳楼市供大于求，住宅去化周期22个月。”在他看来，限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市“站岗”。

　　住建部总经济师冯俊日前公开回应：“每个地方根据自己情况进行。目前地方并未公开取消限购”。近期，多位住建部人士也曾表示：除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。

　　一线城市北上广深“四大金刚”是不敢轻举妄动的。5月，广州传出南沙将针对澳港人士松绑限购的消息，而广州市国土局立即否认，并表示广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。

　　“出于控制负面影响的需要，政府部门公开承认限购政策调整，但事实是，现在全国各地除一线城市外，限购政策执行力度都在减弱。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，对于地方政府来说，随着楼市的降温，土地出让放缓，对政策调整放松的意愿已经非常强烈，“但所有的政府部门都希望能暗自放松。”也就是说，尽管大家都坐不住，但还是希望能悄悄关起门来松一松，谁也不想被摆上台做标本。

　　即使遮遮掩掩，但是对限购松绑能否实际带来救市的效果，业内也并不看好。“即使官方公开放松限购，救市效果也非常有限”，张大伟坦言，一两个政策并不能产生实质性的利好，只有政策叠加，才会产生效果。消化库存，需要解决购买力的问题，也就是供求关系的问题。而恰恰在这个问题上，近期不少机构公布的数据都不乐观。中原地产研究部统计的数据显示，6月初全国主要的13个一线、二线城市合计住宅库存面积达到了8873万平方米，相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%，较2013年同期更是大增26.6%。高和资本董事长苏鑫更是直接表示，2014年的楼市已经是一个供过于求的市场。

　　许蕾