限价放开 增城楼盘逆市“涨价”

　　在广州新十一区当中，大部分区域的楼价都在下调，唯有增城、从化这两个刚撤市设区的区域却出现了逆市大潮。近段时间以来，在继从化传闻限价上调楼盘限售价向上突破后，增城的多个楼盘在网签成交均价上更是出现了大幅度的上扬。这种逆市“涨价”潮在当下的市场行情下多少显得扎眼。有传闻称这是增城限价放开。而记者了解到，增城楼盘售价上扬是由于增城允许开发商将此前的双合同进行合并，毛坯价和装修价合二为一，导致了售价的“上扬”。

　　网签均价涨超三成

　　近期，在阳光家缘的网签数据上，增城部分楼盘的网签价格涨速与现时的市场大环境明显不搭调。以翡翠绿洲为例，该项目在今年以来，每月的网签均价基本都在7字头，最高的均价在今年2月份也不过是7804元/平方米。4月，翡翠绿洲的网签均价也只有7690元/平方米。而在5月份，翡翠绿洲却创下了10167元/平方米的高位网签均价。而该楼盘的销售吹风价更是高达12980元/平方米。按照正常的计算，仅一个月的时间，翡翠绿洲的售价就涨超过32.2%。

　　同样涨幅厉害的是新塘新世界。记者在阳光家缘上查询到，该项目在今年4月份的网签均价仅为8216元/平方米，但到5月份价格就开始直线上升至10026元/平方米，到上周，该盘网签均价更是高达12184元/平方米，比4月份上涨了近4000元/平方米。

　　此外，保利东江首府也是其中的“神盘”。该盘在4月的网签均价是10941元/平方米，至5月，售价就达到了12524元/平方米。在现时广州各区域都处于“降价潮”的阴影当中时，增城却成为了逆市的“典型”。

　　限价只升并未放开

　　随着增城众多楼盘的网签均价大幅上扬的消息传出后，在业内又传出了增城限价放开的传言。而增城也并非是首个传闻限价放宽的区域。此前，被传放开的是从化。

　　此前，有消息称从化的限价令已经悄悄松绑，限价红线从当初规定的7466元/平方米提高至了万元。而事实上，对于从化限价放松的猜测同样也是来自于楼盘售价的上调。此前，从化楼盘莱茵水岸以9899元/平方米的均价开盘，较去年的8800元/平方米的均价上涨了1099元/平方米，上涨幅度达到12.5%。而从化自从2011年开始执行限价令后，每年的限价标准是10%。而莱茵水岸的价格上涨幅度明显超过红线。

　　而此次，增城楼盘的网签均价上涨幅度则更大，似乎放开限价的可能性更大。但就在限价放宽传闻出来后，增城房管局相关人士就出面否认限价政策变动的说法，称限价标准有所上升，同时也表示由于此前撤市设区利好刺激，不少楼盘价格都有调整，限价标准也有了5%-10%，部分超过10%的上调。

　　楼盘“涨价”因取消双合同

　　据增城房管局人士称，增城限价仍在，那么楼盘的大幅涨价却是事实。记者了解到，增城同时在5月大幅涨价的多个楼盘均是去年“双合同”潮里的项目。而据业内人士透露，此次涨价只是将原来两份合同的价格合而为一共同网签才导致了价格看上去大幅上涨。

　　“事实上，这些楼盘的售价没有涨，有的还跌了一些。”增城某楼盘的营销负责人告诉记者。据了解，在去年广州为了控制房价过快上涨，采取了一系列措施，其中价格过高的楼盘会被限签。因为很多项目都采用了“双合同”的方式进行规避政策。上述的翡翠绿洲等楼盘就是身在其中。按照“双合同”，早在去年，翡翠绿洲的网签价就只有7700元/平方米左右，但实际的成交均价仍然达到了12000元/平方米水平，除开网签的价格后，其余的部分则成为装修款写进封装修合同。“今年政策要求开发商不准弄双合同，那么增城让这些项目又合回一份合同。”而记者发现，如果按照两份合同的总价计算，现时翡翠绿洲网签的万元左右均价相比去年的12000元/平方米的售价仍然低了不少。

　　但尽管如此，有业内人士指出，无论是两份合同合并还是其他方式，毕竟增城的楼盘在销售价格上还是突破了以往的限价红线，在一定程度上增城已经默许了开发商的调价要求，是在变相救市。

　　南方日报记者 蒋劲劲