5月中山楼市量升价跌 商住用地零成交

　　目前中山楼市库存已经突破6万套。 南方日报记者 王云 摄

　　在5月这一传统黄金交易月，中山楼市终于扭转了自2月以来的颓势，商品房成交套数环比上升34%，住宅成交均价则小幅下跌了1%。

　　虽然数据令业界振奋，但已经突破6万套的库存，仍令许多开发商倍感压力。冰冷的土地成交，也显示出开发商对后市的不自信，以及政府对土地供应的收紧。

　　成交套数环比升逾三成

　　在经历开发商们大举促销之后，5月中山楼市总体成交呈现出量升价跌的局面。

　　中山市国土资源局网签数据显示，5月中山全市商品房成交8514套，面积75.09万平方米。套数环比上升34%，同比上升3%；面积环比上升28%，同比下降13%。这也是自2014年2月下滑开始，成交量开始逐步回升。

　　从全月的成交类型来看，5月住宅成交5319套，共60.37万平方米；商业成交613套，共6.24万平方米；车库成交2567套。

　　合富辉煌分析，环比4月商品房各项成交类别，5月全市住宅、商业和车位都有明显的上升。其中升幅最大的为商业套数，大幅增加68%，但商业成交面积仅有10%上升。可见，5月商业成交套数虽多，但面积偏小。

　　另外，5月全市商品房成交套数统计中，火炬开发区以1235套蝉联两月镇区排名第一，坦洲镇1058套居第二，东升镇739套位列第三。

　　在成交大幅攀升的同时，中山的房价也出现小幅下滑。房王数据中心统计显示，2014年5月中山市住宅均价5832元/平方米，环比4月的5916元/平方米下降1%。住宅价格虽有下滑，但幅度并不大，大幅降价的现象暂未出现。

　　土地市场依旧一片冰冷

　　虽然商品房成交总量有所回升，然而上月的土地市场依旧一片冰冷。

　　在供应方面，5月中山市仅供应土地3宗，占地面积共计14.53万平方米，建筑面积14.55万平方米。宗数环比4月下降五成，同比下降近八成；面积环比下降52%，同比下降79%。5月土地供应更显单薄，刷新本年最低。

　　合富辉煌认为，虽然本月非工业比重有所回升，但主要原因是土地供应少。综合本年至今供应情况，工业地块仍然是一枝独秀。

　　在成交方面，上月全市共成交土地5宗，面积13.23万平方米，金额2.82亿元。土地供应减少导致成交也相应缩水。无论从成交量还是价格方面都可看出，当前土地市场一片惨淡。

　　值得一提的是，当月全市唯一的商住用地，本于5月30日拍卖，奈何降价两千万也无人问津，使得5月土地市场商住用地零成交。

　　主城区库存近1.6万套

　　历经5月的大幅推货，中山的住宅存量首度突破6万套。

　　市国土资源局数据显示，5月全市住宅新增6532套，共计70.73万平方米。相比于4月住宅新增10868套的强势回归，5月住宅新增稍有回落，但新增房源总量依旧很大。新增套数中，坦洲镇数量最多，共计1517套，占5月新增总数的23.2%。

　　在上述新增供应的推动下，5月中山市住宅存量已经达到60250套，相比4月份住宅库存58832套，上升2%。

　　合富辉煌统计的数据则显示，5月库存中，三房二厅仍是最大的库存压力，三房二厅共30033套，占库存半壁江山。快速消灭三房户型，才是减少中山庞大库存的关键。

　　另外，从月度住宅库存和成交数据可见，中山市5大板块中，主城区库存最多，近1.6万套；次是中山南部，1.5万套。而中山北部库存最小，仅5519套。

　　结合各板块去化数据可以看到，中山北部和西北组团去化较快，按照5月成交数量来看，约10个月基本能清除余货。主城区、泛城区和中山南部去化较慢，需时约一年。

　　南方日报记者 游玉华