半数城市房价环比下降 多专家判断楼市"拐点"确立

　　库存压力较大加上市场预期不明，购房者持观望情绪，导致房价有所下降

　　■本报记者 李木子

　　今年以来，受信贷收紧等政策影响，全国房价涨势持续放缓。昨日，国家统计局公布的5月份70个大中城市房价指数显示，5月份房价环比下降的城市进一步增加，半数城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。众多专家确认房地产市场的拐点的确已经到来。

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。房价环比上涨的脚步突然间放缓了许多。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　值得注意的是，本月初，中国指数研究院公布的5月份百城房价指数显示，百城房价结束了连续23个月一路向上的态势，转头向下了。国家统计局昨日发布的数据也显示，自2012年5月份出现过43个城市房价环比走低后，这是两年来首次出现半数城市房价环比走低的情况。

　　国家统计局数据还显示，一线城市楼市见“真摔”迹象。就新房价格而言，5月份四大城市中仅北京房价环比微升0.2%，广州与上月持平，上海则环比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。 同比价格涨幅也不再是几个月前动辄20%的幅度，5月份价格涨幅最高的为上海，同比上涨11.3%。

　　央视特约财经评论员马光远昨日在微博中表示，70个城市中，新房环比上涨的城市个数从4月份的44个，暴跌至5月份的15个；价格环比下降最大达到1.4%；环比价格下降的城市从8个剧增到35个；二手房环比上涨的城市数从5月份的35个减少到19个，环比价格下降的城市从22个增加到35个。价格的剧烈变动，预示着房价转折点100%确立。

　　北京中原地产首席分析师张大伟也肯定地告诉《证券日报》记者，从国家统计局5月发布的成交数据及价格指数看，楼市的拐点已经出现，量价的变化均出现了触顶下行的变化。

　　张大伟作出房地产市场出现拐点的判断，除了考虑成交市场的动态外，还考虑了建筑市场的变化。张大伟认为，房地产市场明确进入调整期，从之前的国家统计局公布房地产投资、销售等数据看，投资名义增幅仅为14.7%。2001年以来，仅有2009年前八个月房地产开发投资增幅低于此增速。而新开工面积下滑幅度则更为明显，今年前5月，全国商品房和住宅新开工面积下降幅度比2009年和2012年两次的下跌幅度还要大。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广相对更为忧心房地产现状。他表示，房地产过剩，可以查电表、数黑灯来统计，但为了推高房价，相关部门总是不愿意揭示真相；房价高，又严重产能过剩，资金供给不足，这次房地产调整是大级别的调整，不是短期现象，将会长期化，没有5年、10年的消化难以恢复正常。