70城5月房价半数环比下降 业内：实质性降价显现

　　不到半年，全国房价环比下降的城市已经从零星几个扩大至数十个。昨天，国家统计局发布5月份70个大中城市房价变动情况，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均达到35个。其中，北京二手房价环比下降0.9%，为28个月以来的最大降幅。

　　5月份，新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，从4月份环比上涨或持平转为5月份下降的城市有28个，最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。

　　不过，绝大部分城市房价与去年同期相比仍继续上涨。5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与4月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数也有64个，仅比4月份减少了3个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有66个；最高涨幅为11.3%，比4月份回落2.3个百分点，最低涨幅为0.9%。二手住宅价格同比上涨的64个城市中，涨幅回落的城市有62个；最高涨幅为11.1%，比4月份回落0.9个百分点，最低涨幅为0.2%。

　　楼市实质性降价是否真的来临？中介机构的分析数据显示，5月份70个大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.84，为2012年6月以来首次降至100以下。搜房网本月早些时候公布的数据也显示，5月份全国住房价格环比下跌0.32%。因此，房地产行业人士认为，楼市实质性降价在5月份已经显现。

　　据链家地产统计，北京5月二手房成交量环比下降9%，成交均价28854元/平方米，环比下降6.1%。到6月上半月，成交量进一步下滑近一成，降价范围则由郊区向城区逐渐递进。链家地产市场研究部张旭认为，大部分刚需购房群体观望情绪浓厚并看跌房价，但业主的心理价位并不会随市场行情不断下探，买卖双方的僵持还将持续。

　　总体看，一线城市房价松动的情况已经非常明显。5月份，北、上、广、深四个城市的新建商品住宅价格同比涨幅全面缩减，其中与4月份相比，深圳、上海同比涨幅分别收窄2.3个百分点，广州收窄1.6个百分点，北京收窄1.5个百分点。而环比方面，仅有北京房价环比上涨0.2个百分点，广州与4月份齐平，而上海、深圳则首先下行，价格环比分别下探0.4%、0.6%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，一线城市楼市坚挺的优势在减弱，甚至出现价格下探，房地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市，房地产市场正在加速步入全面下行通道。

　　北京日报记者 涂露芳