成都楼市豪宅降价跑量 业内：户籍新政或助力

　　省统计局《2014年一季度四川省房地产市场统计监测报告》显示，我省1-3月住宅累计完成投资584.47亿元，同比累计增长11.0%。从户型分布分析，90平方米以下住宅完成投资259.71亿元，同比累计增长20.3%。

　　成都市1-3月销售商品房520.20万平方米，下降12.0%，较去年同期回落46.3个百分点，自2009年以来首次出现负增长，高端物业的销售更是不理想。

　　一线城市量价齐跌

　　近日，中国房地产报等机构联合推出的《一线城市高端物业投资指数报告》显示，4月份一线城市高端市场受整体市场的低迷状态影响，投资者观望情绪渐浓，销量回落明显。其中，北京高端住宅市场成交明显回落，别墅成交量同比、环比双双下降四成左右，均价连续两月上升后微幅回落；高端公寓成交量同比、环比也有五成左右的下挫。深圳方面，高端住宅市场依旧弥漫在观望的氛围中。4月成交量继续下挫，而价格却坚挺上升。其中别墅市场成交量环比大幅下挫四成，高端公寓环比也有两成的下挫。均价方面，别墅和高端公寓分别有7.8%和2%的小幅上扬。

　　成都楼市豪宅降价跑量

　　今年以来，成都市个别楼盘出现大幅降价情况。3月，铂雅苑大幅降价，单价降低6000元，套均直降150万元。铂雅苑位于麓山板块，是雅居乐和星河湾两大国内开发商联合打造的高端项目。前期市场定位不准确，销售不力，资金回笼压力等都是铂雅苑大幅降价的主要原因。铂雅苑降价带动了几个高端楼盘的变相降价，如世茂玉锦湾的“买一套送一套”促销，龙湖世纪峰景的开盘价低于预期价，以及九龙仓御园御公馆的让利促销等。

　　同样在今年3月，位于成都市东二环的九龙仓御园价格出现松动，降价幅度高达4000元/平方米，引发了情绪明显背离的部分老业主上门“讨说法”和为数不少想“拣相因”的购房者同时现身。一家行业龙头地产商率先“快闪”，会给其他的开发商带来很大的心理压力，同时对潜在的购房群体释放出楼市的降价预期，引发房地产市场观望氛围。而业内人士分析认为，成都部分高端项目降价销售，是为了求销量、跑市场。降价卖了，总比在那里卖不出去硬挺好，毕竟房地产也是资金密集型的行业。

　　户籍新政为高端大户型找出路？

　　“自2014年6月1日起，停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策。在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。”这是不久前成都市出台的相关规定，这项规定把原来成都市以外的人员购房入户的门槛从70平方米提高到了90平方米。

　　“我认为，这是为了解决目前成都市的高端大户型滞销的一个途径！”有业内人士这样分析认为。从去年到今年初，成都市90平方米以下的刚需户型卖得非常好，这从省统计局公布的数据中也可以看得出来。但是高端大户型从去年下半年到今年一季度销售都不是很理想，而且积压的面积也不少。

　　记者近日在成都市城西、城南几个高端项目看到，销售部来访的人员非常的少，特别是出了绕城高速以外的一些别墅项目，如光华大道往温江方向、城南牧马山板块等几个别墅项目，销售非常的惨淡。

　　四川日报记者 胡龙友