上半年北京二手房均价30814元/平米

　　2014年上半年，北京二手住宅交易量和交易均价在3月份再创历史新高后，迎来了楼市拐点。二季度从4月份开始，北京二手住宅成交量和成交均价双双冲高回落，并持续下行。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份北京二手住宅交易量仅6300套，与3月份相比，交易量跌幅近三成（29.6%）；6月份北京二手住宅交易均价回落至28800元/平米，与3月份的成交高点相比，房价跌幅已超过一成（11.4%）。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，2014年上半年，北京全市二手住宅网签量仅4.4万套，环比（2013年下半年）大跌34.4%，同比（2013年上半年）大跌53.5%。市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低谷。

　　另外，在2014年上半年，北京市范围内通过我爱我家达成交易的二手住宅均价为30814元/平方米，与2013年全年的房价相比上涨7%。虽二手房价年均涨幅仍在上涨，但房价涨幅明显回落，尤其从3月份以后，每月的二手房成交价格都出现了下滑，并创2009年来新低。二季度房价开始出现明显回落，与一季度相比，二季度北京二手房价跌幅已达3.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着供求矛盾的缓解，二季度以来，北京二手房业主的报价已经开始出现松动，出现了5%~15%不等的议价空间，也出现了部分业主通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交。二手房市场已经逐步从以卖方为主导的市场逐步向“买方市场”转移。

　　文/本报记者 李桁

　　●上周热盘●

　　上周（6月23日-6月29日）商品住宅成交套数排名

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周（6.23-6.29）北京商品住宅共成交1169套，环比之前一周涨幅达到14%，这已是6月份以来连续3周成交量超过千套，成交面积为13.25万平方米，环比上涨38%，成交均价为26958元/平方米，环比微涨1%。

　　支撑当前楼市成交的主要力量仍然来自刚需项目，从楼市成交量排行榜来看，除高端项目臻园外，排名前十的项目4个成交均价在2万以下，其余5个项目成交均价均在2万元左右，其中保利春天派、滟澜新宸、金第梦想山及首开·熙悦山均为6月新入市楼盘。