武汉7月46个楼盘入市 预计价格低于片区均价

　　进入7月，楼市也意味着进入两个月的淡季。但今年淡季不淡，7月份武汉预计新上市住宅项目达到46个，与3—5月市场旺季的新增供应量持平。

　　据了解，今年上半年，武汉楼市成交量不俗，达到7.4万多套。但由于上市项目太多，分摊到每一个楼盘身上，成交量就不够理想。业内人士认为，在已经进入开发商“肉搏”的片区，大量新项目入市，低于片区均价开盘，几乎成为不二选择。

　　80至110平方米房源为主

　　今年以来，武汉每月新上市的住宅项目，都稳定在40多个，与2013年相仿，但比2012年月均多10个左右。本月仍有46个住宅项目将进入市场。在竞争已经非常激烈的四新、白沙洲和江夏，总计有20个项目将开盘。

　　以大光谷片区为例，目前已有74个项目在售，在关山大道沿线1公里范围内，就有4个50万平方米左右项目同时开卖。而本月又有9个项目加入，其中有6个是纯新盘。值得注意的是，在大光谷片目前还有8个项目已经拿到预售证，随时可能进入市场。

　　从7月即将入市的房源特征看，80平方米至110平方米占绝大多数，这意味着本月楼市的主战场，还是集中在刚性需求。

　　武汉住宅存量同比猛增

　　今年上半年，武汉共成交新建住宅超过7.4万套，成交量不可谓不高，但开发商却普遍认为存在“成交热、楼市冷”的局面，核心原因即在于供应量太大，导致“僧多粥少”。

　　克而瑞武汉机构统计数据显示，去年年底，武汉住宅存量为900万平方米，但发展到今年6月底，住宅存量已经增加至1600万平方米，需要15至18个月消化。比如在刚需成交旺盛的白沙洲片区，目前在售项目有9个，今年新增供应30万平方米，而去年同期只有6.5万平方米。楼盘越来越多，需求又不可能爆发式增长，导致很多楼盘都面临销售压力。

　　某研究院跟踪分析发现，上半年的武汉楼市，当天销售率80%以上的楼盘占 比 不 到15%，实现“日光”的只有2个楼盘，有29个项目开盘销售率不足30%，上半年平均销售率为54%，比去年低了6个百分点。在供应量继续增加之下，开发商卖楼的压力只增难减。

　　预计价格低于片区均价

　　同一个片区，都有五六个楼盘竞争销售，对于新进入的开发商，要争夺有限的需求，价格优势是最重要的因素之一。

　　月湖片区一个项目，6月初开盘均价比临近楼盘低了足足2000元/平方米，在中高端项目普遍难卖的情况下，当期销售率达60%左右，这也让该项目后续进退自如，1个月时间，该项目总价上涨2万元左右。但四新一个项目，5月首次开盘价格，即比周边项目还贵，当天销售寥寥，如今再开盘，报价“硬着头皮”上调至8000元/平方米，销售状况更加一般。

　　北京一家首次在光谷开发楼盘的企业人士告诉记者，由于片区竞争压力太大，如今新盘销售周期普遍比去年长，开发商如今不会太追求利润，而以资金回收为主要目的，预计大多数楼盘会以低于片区均价的价格入市。