宋延庆：三季度房企可能最难熬

　　宋延庆

　　兰德咨询总裁

　　日前，宋延庆拟文表示，今年上半年房地产市场的整体走势，超乎房企的想象，量价双双下滑的趋势明显，打了开发商一个措手不及。

　　“从上半年各企业运行的月报和季报来看，不同企业之间的分化趋势非常明显。我个人认为三季度房企的日子还是会比较难过，甚至可能是全年最难过的季度；但是到了四季度或许会有所好转。进入四季度以后，限购放松的城市可能会过半。2011年时，实行限购的城市约50个。目前，随着呼和浩特等一些城市取消限购，取消限购的城市数量将会更多，市场形势将会好一些”。

　　而对北京而言，楼市的刚性需求比较强，抗跌性也更强。但上半年一些楼盘的打折也让开发商警醒地认识到：任何城市，在市场较好的情况下，也有不少项目出现滞销现象；同理，市场波动时，高性价比的项目也能卖得不错。类似于股市，普涨的行情中也有跌的，反之亦然。而企业和项目的情况如何，最终还是要比拼过硬的实力。