北京楼市加速清盘回笼资金 老盘推新平价入市

　　在年度销售业绩及资金周转的双重压力下，开发商加大了推盘数量，其中也包括不少是已经销售多年的老项目后期。从“捂”着等涨，到降价出清，为了推进“收官速度，这些“老盘”普遍采取了平价入市策略，虽然有的已是现房，但价格与此前相比，并不是最高点。

　　加速清盘回笼资金

　　统计显示，7月北京共有36个楼盘计划开盘，包括24个老盘推新，而这其中又有不少是已经销售多年的老项目后期。

　　记者了解到，位于通州马驹桥的首开国风美仑于7月6日开盘，推出现房房源，户型面积为129平方米三居、139平方米四居，这已是该楼盘的最后一批房源。

　　首开国风美仑于2012年6月首次开盘，最近一次开盘是在去年6月，距今已有一年的时间。作为较早进驻马驹桥的楼盘，首开国风美仑在过去的一年间未有推盘动作。

　　“一直以为房子卖得差不多了，已经接近清盘了，没想到现在又推出100多套现房。”长期关注马驹桥楼市的购房者孟先生说。

　　记者查询北京住建委网站发现，6月19日首开国风美仑有10个楼盘的100多套房源获得现房销售证，均为2012年就取得期房预售证的房源。

　　曾经的“地王”项目润枫领尚也是一个多年老盘，其第一次开盘为2011年5月。润枫领尚7月计划开盘14、15号楼，均为155平方米—175平方米的大户型。位于北五环顾家庄桥北的润泽公馆，预计在7月推出10号楼，包括61平方米一居至214平方米四居多种户型。通州的大盘华业东方玫瑰，也将推出C区的新房源。

　　值得关注的是，某上市房企在7月份启动了两个沉寂多时的“老盘”，这两个仍有待售尾房的楼盘，在7月双双推新房源。而该房企今年前5个月的业绩出现大幅下滑，市场降温又令其肩负着明年上半年的大额还贷压力。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年以来，楼市整体成交持续低迷，房地产行业去库存压力不断增大。低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下，开发商则纷纷采取“加快出货、现金为王”的策略。

　　新房二手房价格相当

　　在持续多月冷清的北京楼市中，曾经或是区域销冠、或是价格标杆的“老盘”，其新房源价格也开始随行就市。7月即将入市的老推新楼盘，价格与上一期相比并无大幅上涨，多为平价入市，有的还略有下跌。而且，新房的价格几乎与该楼盘二手房价持平。

　　公开信息显示，润枫领尚入市房源的价格预计为2.7万元/平方米，而去年11月该楼盘售价为2.6万元/平方米，相差并不悬殊。首开国风美仑已于7月6日开盘的房源，均价1.68万元/平方米，不但与去年6月时的价格持平，而且还是现房。华业东方玫瑰5月中旬入市时均价为2.4万元/平方米，而其7月新入市的楼栋整体报价已调至2.3万元/平方米。

　　销售业绩压力成为他们平价入市的最大动力。记者了解到，某老推新项目仅有53人参与摇号确定选房顺序，可选房源则超过了100套。

　　有些“老盘”还出现了既有新房出售又有二手房在卖的情况，新房与二手房的价格也似乎展开了“内部竞争”。这些“老盘”有相当一部分楼栋已经交房并有业主入住。

　　以华业东方玫瑰为例，据其销售人员介绍，该楼盘于2009年初动工，由于总建筑面积达到101万平方米，至今已有6年的建筑工期，总户数为7600户，现今4000户已入住。华业东方玫瑰目前的二手房价格在2.1万元—2.2万元/平方米左右，而新房价格为2.3万元/平方米，差距不大。

　　此外，首开国风美仑的二手房价格则在1.7万元—2万元/平方米之间，与新房价格甚至小幅倒挂。也将在7月推新的路劲世界城，新房源价格预计为2.6万元/平方米，其现在的二手房价格在2万元—2.2万元/平方米左右，不过新房源是精装修，考虑此因素，新房和二手房价格也十分接近。本报记者 陈静思