上半年济南楼市平淡 限购放开难改下行趋势

　　省城限购政策全面放开，不少业内人士认为是“大势所趋”。济南目前的房地产市场已出现了成交下降，价格滞涨甚至下跌的现象。

　　济南市住宅与房地产信息网统计显示，今年1月至6月，济南新建商品住宅网签量为20564套，而去年同期新建商品房网签量为28390套，新房成交量同比下滑27 . 6%。从每个月的成交量来看，房地产市场传统的“金三银四”及“红五月”等都明显成色不足。

　　9日，济南市住房保障与房产管理局发布数据，今年1月至6月，济南市区二手住宅成交14702套，成交面积114 . 91万平方米，同比下降29 . 8%、28 . 1%。具体来看，二季度住宅成交8124套，成交面积63 . 14万平方米，同比下降36 . 5%、35 . 4%。综合上半年二手房成交户型来看，60平米以下的住宅以4768套的成交量占据首位，占了总成交量的32 . 4%，60平米至90平米的住宅以4732套的成交量位居第二，占了总成交量的32 . 2%。90平米至120平米的住宅以3106套的成交量位居第三，占了总成交量的21 . 1%。由此可以看出，目前济南二手房市场的主力成交是刚需购房者及改善型购房者。

　　从价格来看，国家统计局的数字显示，今年5月份济南新房价格环比下跌0 . 4%，二手住宅价格环比下跌0 . 2%。新房价格也是在连涨了21个月后首次下降。

　　从整个房地产市场来看，从年初至今，各大项目的“价格战”也在逐渐升级，到了6月份，省城南部、西部等多个楼盘价格下调了几百元至千元不等。尤其是“6字头”价格现身东部、南部，“5字头”价格现身西部，这种大幅的降价促销也在一定程度上提高了成交量。

　　业内人士也分析认为，随着库存量的增大，开发商的压力也在逐步增多，开发商的价格促销也是形势所迫，为了成交走量。即便是限购政策放开，当前市场的下行趋势及房价的下行预期也难以扭转，房价更是没有反弹上涨的动力和空间。