张宝全：期待红树林全面开花 预拓展海外市场

　　从业态来看，我们卖的是生活方式，创造让人留下来的效果。

　　前期调研时我们发现，国际知名的度假旅游酒店，收入占比最多的不是客房，而是餐饮或其他娱乐设施。

　　——今典集团董事长张宝全

　　也许7年前，当房地产市场正红火之时，今典集团董事长张宝全宣布放弃住宅业务，转型做旅游度假产业红树林，让外界不解，再加上他醉心电影、艺术产业，被认为是最“不务正业”的开发商。今年9月底，70万平米、5000间客房的三亚湾红树林度假世界将全面开业，张宝全也计划从企业繁琐之事中抽身出来，重拾当初的导演电影梦。

　　转型巨作即将全亮相

　　为了9月底三亚湾红树林度假世界二期如期开业，张宝全忙得将每天必做的绘画早课夜课暂停了一个多月。

　　与普通酒店不同，三亚湾红树林度假世界是一个综合体集群，总建筑面积约70万平方米，客房5000余间，拥有中国最大会议会展中心，集电影外景街、微电影制作、餐饮娱乐等多功能影厅于一体的电影工坊，世界最大的酒店艺术汇，南中国最大的全家同乐水乐园，70多家世界各地风味餐厅，多国风情运河商街，中国最南端的人文书店等，是融休闲度假、时尚艺术、国际会议会展、影视外景、文化创意、购物娱乐等于一体的中国最大的度假目的地综合体，如此体量的综合体，考验的是红树林的运营能力。

　　张宝全将三亚湾红树林比喻成一个“造梦工场”，让人们从现实穿越到这里，提供多种休闲生活方式，玩一圈，不重样，五天五夜也都吃不完玩不完。他认为，要把三亚湾红树林打造成为三亚标志性的旅游度假景点，不仅吸引住在红树林酒店的客人享受“生活在别处”的生活方式，还要吸引来三亚旅游的人们过来休闲。

　　三亚湾红树林一期已运营快两年，为解决前期建设资金问题，三亚湾红树林曾推出“股权式”营销新模式，即购买客房产权除每年免费居住30天，还能根据酒店赢利享受包括商业部分在内的全利润分红。截至目前，三亚湾红树林已实现两次预分红，2013年每标准客房分红11700元，而2014年的预分红则达到36000元，一年整整翻了三倍。记者按此推算，明年再翻三倍，红树林每间客房的分红能达到10万元。而且，三亚湾红树林一期只占整个项目的四分之一，二期开业后，娱乐等商业消费项目等赢利部分将更加多姿多彩。前期买了房的三亚湾红树林的“股东们”分红额度连续翻倍，直接反映出红树林超强的运营实力。

　　酝酿上市拓展海外市场

　　随着版图的扩大，张宝全也在酝酿上市计划。“我们与其他酒店的模式不同，我们不是卖客房，而是卖度假生活方式，三亚湾红树林度假世界是建立在经营的基础之上，通过整体运营来体现项目价值，并实现项目的保值增值。这一模式在国内绝无仅有，如果被当做普通的酒店，我们的价值肯定会被低估。为了让资本市场认可我们的价值，所以计划在三亚湾红树林运营一年后筹备上市，用运营数据来说话。”

　　张宝全向记者介绍今典的上市计划：根据三亚湾二期的开业时间，明年中旬今典集团将启动上市计划。而上市成功后，张宝全不满足红树林在国内开花，打算开启海外计划，打造国内外连锁交换的红树林度假体系。

　　转型即将接近尾声，这位北京电影学院的毕业生仍不忘最初的“电影梦”，“三亚湾红树林今年全面开业，青岛红树林明年4月开业，海棠湾红树林中国第一座七星级酒店明年9月开业，到那时，其他红树林公司团队就可以照葫芦画瓢，我就可以分身去拍电影啦”，他憧憬道，“但那时会不会太老了”，他又打趣地问记者。

　　新京报记者 袁晓澜