北京楼盘首推“买房降价险”

　　央广网财经北京7月11日消息（记者汪威）据经济之声《天下财经》报道，如今对开发商来说现实的问题是，房子真的卖不动了。在当前房价走势扑朔迷离之际，买了房子万一价格下降怎么办？购房者的这一担心更加强烈。为刺激购房者出手，北京一楼盘高调推出“买房降价险”，为所推的房源投保。

　　市场观望情绪浓重，房企营销手段也开始升级。继最近七折卖房、全民营销等手段之后，针对购房者“买涨不买跌”的普遍心理，北京一楼盘又高调推出“买房降价险”。

　　“买房降价险”怎么一回事？

　　这个推出“降价险”的楼盘是位于北京马驹桥的珠江四季悦城。根据开发商珠江地产提供的信息，珠江投资集团旗下子公司珠江人保将提供专项基金对所推房源担保，在交房前如出现房价下行，则由珠江人保向开发商补齐降价差额，对开发商以及购房者的双方利益均有保障。真的是这样吗？记者昨天拨通了楼盘电话：

　　记者：咱们这买房现在有降价险是吗？

　　楼盘工作人员：对对，最后剩一成房款。一成房款先不用付。到明年6月30号之前，如果房价将下来的话，这一成房款就不用付了。由开发商上了保险，保险公司会给付。等于说这边房价又便宜了，有一成房款就不用付了。

　　记者：就等于是，比如200万的房子，我只需要先叫180万，20万等于我不用交了？

　　楼盘工作人员：是这样的。

　　当然，如房价没降，那这剩下的10%的保证金购房者还是要交给开发商的。那么，如何判定是否降价呢？

　　楼盘工作人员：在这个小区，这个项目，跟您一样户型，一样朝向，同等面积的，如果有降价的话肯定有可比度。

　　实际效果或有限，这种创新不应鼓励

　　对于“买房降价险”，中原地产首席分析师张大伟认为，这是开发商希望通过房产“降价险”来给购房者传递信心，从而促成购房行为。不过，效果并不见得乐观：

　　张大伟：我认为这只是一个营销，广告噱头的东西。因为这个可控的将来价格的对应物是由开发商定价的。另外，是否可以有这种保险，也没有一个明确的规定。所以我觉得这个更多的应该是一个广告形式的促销。对于市场来看的话，可能会吸引一些眼球，但是实际的效果是有限的。

　　除了效果还有待观察外，这种"买房降价险"虽是一种创新，但张大伟说，这种手段对行业来说并不理性：

　　张大伟：这种降价险本身对于行业来说，的确不是一个理性的引导方式，不是一个应该鼓励的行为。因为这相当是固化和鼓励了购房者认为房价肯定会上涨的思维。