房企半年业绩分化严重 中小房企现资金链危机

　　近日，房企纷纷公布上半年销售业绩。随着各大企业的中报出炉，上半年市场的成绩单也初见端倪。从已公布的企业半年报来看，可谓是喜忧参半，市场的分化迹象变得更回明显。在2014年前6个月，如万科、恒大、富力等大品牌房企都完成了或者接近完成全年任务的一半，而一些中小企业则是全面承压。销售上两极分化的态势导致了部分中小房企资金链问题逐渐呈现，甚至有企业开始通过香港资本市场寻求新的融资渠道解决资金链危机。

　　房企半年业绩分化严重

　　进入7月以后，上市房企陆续公布其上半年的销售业绩。从半年的成绩单来看，大房企的表现仍然比较理想。万科7月3日晚间发布公告称，2014年1-6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。据数据显示，今年的1-5月份，万科累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。而6月份万科实现销售面积174.0万平方米，销售金额193.9亿元。从统计上看，6月份万科的销售增速仍在加快。尽管万科一直不提全年的销售目标，但按照上半年的业绩增速，今年万科销售总额超过2000亿元应该不成问题。

　　而同样在上半年取得比较理想业绩的还有恒大。根据恒大集团发布的业绩数据显示，恒大集团6月份完成合约销售额131亿元，同比增长25.8%，环比增长10.8%，创恒大6月单月同期历史新高，连续4个月销售突破百亿元。而恒大集团2014年上半年6个月累计完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%，创恒大半年最高销售纪录，香港内房企第一；完成全年1100亿元销售目标的63%，目标完成率全国第一。

　　中小房企现资金链危机

　　大房企业绩仍算理想，但中小房企的日子就难过得多了。据中原地产统计显示，截至7月7日，已经有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或者下降，超过半数。这16家房企面临业绩下滑或亏损，其中有12家为中小型房企。在已经公布半年业绩预报的上市房企中，预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元至2200万元。据该公司披露的数据，今年一季度荣丰控股的营业收入231.3万元，较去年同期的2527万元减少了九成。而今年一季度的净利润为-1234万元，比去年同期1207万元的净利润，下降了202%。除了荣丰控股，创兴资源、深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等中小房企也发布了业绩预减的公告。

　　业绩的大幅下滑使得中小企业开始呈现资金链危机，甚至有些中小房企不得不通过变卖项目来苦苦支撑。据数据统计显示，在今年上半年已完成的房产并购交易就有75宗，而截至6月底，正在进行而未完成的房产并购交易有120宗，涉及金额约550亿元。

　　赴港上市求“开源”

　　业绩两极分化，中小房企销售不畅，想要生存必须解决资金问题。而上市融资成为内地中小房企主要选择。据了解，今年以来就起码有10家中小房企通过多种方式寻求登陆港交所。

　　据兰德咨询统计，2012年以来，已有13家中国内地房企通过招股形式登上中国香港资本市场，其中，2013年有7家，多数都为中小房企。今年以来，已有10家中小房企通过借壳、发行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已经成功登陆港交所，包括阳光100、亿达中国、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等。此外，众安房产分拆商业部分欲上市的中国新城市和北京国瑞置业两家房企也将于今年7月上旬在港交所挂牌交易。

　　但即便是赴港登陆成功，中小企业的生存状况也并不一定能够改善。在已经登陆港交所的中小房企要寻得较好的表现也很难，很多时间都是以破发开场。已经成功降落的阳光100就在挂牌首日跌破发行价，而海昌控股同样也是以破发开场。