济南限购松绑 更多二三线城市或效仿

济南市历山路上的一个楼盘售楼处摆出取消限购的提示。

　　有分析称二、三线城市或效仿 专家指出限购政策调整应遵循“微调整”原则

　　记者昨天从济南市住房保障和房产管理局了解到，自昨天起，济南实行了3年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。

　　有专家分析称，全国二、三线城市或将效仿济南，纷纷放开限购。也有专家对济南取消限购提出批评，认为取消限购与中央的调控政策相左，会削弱中央对房地产市场的调控效果，如果全国其他城市纷纷效仿，后果不堪设想。记者了解到，济南取消限购的根本原因是房地产成交量持续低迷，库存严重。

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　　不认户口不论套数随便买

　　昨天下午，记者以市民身份咨询济南市房地产交易中心，济南市历下、市中区房地产交易中心，都得到肯定的答复：济南从10日起取消限购，无论是否有济南户口，不管之前买过几套房，都可以随便买。

　　记者随后又拨打了济南市住房保障和房产管理局的咨询电话，工作人员告诉记者，济南的确取消了限购，市民在购房时不再需要向房管部门说明自己是否是首次置业。不过，相关贷款政策和之前相比没有变化。

　　工作人员同时表示，此次取消限购的政策是由济南市城乡建设委员会制定的，他们只是执行单位。此外，他们并未收到书面文件，只是收到口头通知，这一消息已向下传达到各区房地产交易中心。记者随即拨打济南市城乡建设委员会多位负责人的电话，手机均无人接听。

　　济南一家房地产中介表示：“这不是新消息了，我们前段时间参加过有关座谈会，当时说起全面放开限购，现在只是确定了实施时间而已。”

　　“松绑”背后

　　库存创纪录要消化15.7个月

　　记者昨天了解到，济南此次放开限购，其背后的根本原因是该市严重的商品房库存问题。

　　7月9日，济南市住房保障与房产管理局发布数据，今年1月至6月，济南市区二手住宅成交面积114.91万平方米，同比下降28.1%。

　　据克而瑞济南机构统计，截至2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存纪录。按照过去3个月的月均成交量42万平方米计算，661万平方米的库存量需要15.7个月才能消化完，而这并没有包含济南房地产市场未来新增的供应量。

　　“现在的局面是‘价格下不来，成交量上不去’，如果取消限购并降价，使‘购房需求’转变为‘购房行为’，将是最有效的刺激成交量的方法。”济南满堂红房产经纪公司的分析人士刘华昨天表示。

　　众说纷纭

　　其他二、三线城市紧随其后？

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，如果这次限购松绑没有遭到叫停，可以预期，大多数二、三线城市都会紧随其后，中央的限购政策或将名存实亡。今后限购政策很可能只会在一线城市和1000万人口以上的城市存在，而其他城市都将逐步取消。

　　然而取消限购是否会削弱中央对房地产市场的调控，专家意见也不一致。

　　有业内人士昨天就对济南取消限购提出批评。“济南这么做开了个很坏的头。”他分析说，盲目取消限购政策，投资性购房可能迅速转化为消费性购房，加剧市场矛盾。二、三线城市的购买量有限，不仅库存难以消化完，反倒是将风险全部释放出来，届时投资性购房也将会大量抛售，房价面临上涨风险。

　　不过，也有专家认为，取消限购对房地产市场影响很小。国家统计局科研所数据质量研究室主任余根钱表示，目前依靠房价上涨推动的投资投机需求已大幅减少，受限制的投资投机需求就更少了，取消限购只能使受限制的需求释放出来，因此作用很弱。

　　“那些从长期来看已经没有必要保留限购的城市，现在是取消的最佳时机，取消限购将可以省下一笔监管成本。”(记者 肖欢欢)

　　调整宜“温刺激”

　　据新华社北京电(记者王岩波、王志)记者从济南市住房保障和房产管理局获悉，从10日起，济南市商品房限购政策正式取消。

　　中国房地产业协会首席研究员李战军表示，原来房地产调控在国家层面基本上是“一刀切”，现在按照分类调控的指导原则，各地可因地制宜。

　　限购政策逐步退出，有利于让市场主导调节供需，也有利于产业政策的调整，但专家指出，房地产调控“去行政化”是一个分类、分步的过程。李战军认为，限购政策调整应该遵循“微调整”“温刺激”的原则，分阶段执行。