佛山房企集中下半年发力 20余新盘扎堆入市

　　今年上半年，佛山楼市降价声不断，但是从刚出炉的佛山市住建局的统计数据来看，上半年佛山楼市成交量大跌在意料之中。转眼已进入下半年，佛山楼市继续在徘徊中前行。如果说上半年佛山各大开发商还是以消化存量为主，那么，下半年，开发商则会集中发力推新货。新货扎堆涌现，供应量的大增，或令下半年竞争更为加剧。

　　据本报记者不完全统计，来自大房企的逾20个新项目将集中在3、4季度亮相。

　　今年上半年楼市“一哥”保利华南下半年在佛山会有2大新项目入市：狮山大学城项目以及紫山国际。佛山另一龙头房企——佛山中海地产6月底启动了中海锦城的清货行动，其负责人宣称：清货的目的是腾出手来全力做好下半年的2个新项目：中海寰宇天下和中海锦苑，预计今年十一前后入市。

　　绿地佛山旗下的三个新项目：张槎绿地未来城、顺德绿地中心和南海里水的香树花城，基本都选择在8月份左右悉数亮相。

　　去年房企千亿俱乐部里最大的一只黑马碧桂园集团，今年下半年大良地王项目也将亮相，10月左右开卖。佛山招商地产共计有6个纯新盘将在下半年集中亮相：8月份，位于佛山新城的依云国际、大良的招商公园1872、罗村的依云华府、千灯湖板块的招商置业中心，4个全新项目将集中入市；紧接着，位于绿岛湖畔的依云雍景湾、九江的依云公馆也会在9月份亮相。

　　此外，雅居乐在今年年初透露，今年佛山市场会有4个新项目预计在下半年入市，它们分别是：顺德雅居乐花园第三期、佛山新城上瞭项目、顺德北滘的项目，还有三水西南的项目。越秀地产旗下的星汇云锦以及南浦村项目也都会在下半年开售。和记黄埔在佛山的首秀绿岛湖畔的涟岸、时代旗下的时代倾城、力迅罗村项目力迅·城筑等都是下半年值得关注的全新项目。

　　相对于大型房企，中小型房企的品牌优势并不太明显，品牌关注度并不太高。淡市之下，中小型房也争相亮相，凭突出的亮点搏关注。

　　【业界预判】

　　激烈竞争2年内或成常态

　　据悉，去年和前年，佛山共出让商住用地约1400万平方米。按照去年佛山成交量乐观地推算，佛山一年可以消化800万平方米，那么，前两年出让的土地量至少要消化1年半时间。而今年市场行情远不如去年，上半年成交面积仅369.30㎡，业内人士忧心忡忡地表示：“这1400万平方米的土地存量可能要消化至少2年时间。”

　　面对这种常态化的竞争态势，开发商大多也采取了高性价比的经营策略。保利华南总经理助理李晓波说，“我们谨慎乐观地看待市场，坚持高性价比。我们相信这也是未来整个行业都需要坚持的策略。这也符合中央调整的思路，符合大房企发展的思路。”（记者陈钰凤、曾艳珠）