郑州商住房库存只有6个月 不具备取消限购条件

　　自10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人，在济南买房都没有套数的限制。这也是继呼和浩特市官方在6月底正式发文明确取消限购政策后，第二个取消住房限购政策的城市。不过，多位业内人士向记者表示，目前郑州实施住房限购政策取消还不具备条件，但取消是个趋势。

　　济南商住房库存量太大

　　从去年至今，包括温州在内出现房地产市场调整、量价萎缩等现象的城市，一个最大的共同点就是商品住房库存量太大。济南也存在这种情况。

　　记者致电齐鲁晚报记者同行获悉，根据济南市政府部门公布的数据，当地商品住房的库存量确实太大，按照近期的月均销量，库存量至少在13个月以上。此外，济南市已经出现了区域性楼盘降价，每平方米降价从几百元至上千元不等。

　　房企：郑州取消限购条件还不成熟

　　随着呼和浩特、济南相继取消住房限购政策，郑州实施了3年多的住房限购政策是否也会取消?

　　一家房地产企业常务副总裁师先生向记者分析，目前郑州市取消住房限购政策还不成熟，而且现在限购政策对市场影响并没有想象的那么大。他认为，目前郑州商住房集中的区域在高新区、惠济区、二七区和管城区的部分区域，高新区本来不限购，其他几个区域的购房者主要是刚性需求，所以现在实行的限购政策影响并不是很大。

　　另一家房地产企业常务副总马先生也认为，目前郑州的地价偏高，商住房库存量只有6个月，不具备取消限购的条件。目前情况下，即使取消了限购政策，房价短期升值空间有限，炒房的人兴趣也不会大了。当然，限购政策取消，对在郑做生意的人、想购买多套住房的人来说，会刺激他们的购房需求。另外，因为库存量较少，真要取消限购政策的话，郑州的房价可能会更坚挺。所以，尽管取消限购政策是趋势，但目前郑州取消还不现实。

　　学者：市场预期不明朗，取消限购作用也有限

　　河南财经政法大学教授刘社也认为，郑州与呼和浩特、济南的情形不同。以郑州来说，今年以来虽然成交量比去年下滑了，但是去年的成交量确实是太大了，有“高烧”的意味，今年成交量下滑属于恢复正常体温。另外，由于市场预期变化，不仅买房的少了，重要的是卖房的增加了，一些买房者转向购买二手住房，这也使得今年部分月份二手住房活跃，部分抵消了新房的成交量。刘社告诉郑州晚报记者，如果郑州的商住房成交量在今后几个月出现急速萎缩，也不排除会取消限购政策。“但是在目前市场预期不确定的情况下，即使是取消限购政策，其对市场的提振作用也是有限的。”

　　不过，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人向郑州晚报记者表示，目前郑州仍在实行限购政策，但限购政策取消在全国来看是大势所趋。