6月广东三水楼市量价齐升 上半年成交同比下跌

　　6月三水成交套数环比增长103.92%，增幅为全市五区最高，不含别墅、高档公寓的住宅均价较5月每平方米上涨超700元。

　　经历前几月住房交易相对平淡的阶段，6月份三水住房成交明显回暖。在多楼盘低价入市的带动下，成交套数环比5月出现倍增情况。佛山市住房和城乡建设管理局近期发布的数据显示，6月三水成交套数环比5月增长103.92%，为全市五区最高增幅。不过，从整个上半年的成交数据观察，今年上半年三水住宅成交套数同比去年出现了不小的降幅。而住建部门统计的今年上半年平均成交价格仍然保持微涨态势，较去年上半年升3.21%。

　　6月：住宅平均成交价格为6241.13元/㎡

　　6月的成交数据显示，三水住宅市场并不缺乏需求。除成交套数环比5月增103.92%外，成交面积环比增94.72%，成交金额增93.84%。

　　价格方面，刚刚过去的6月众多楼盘推出了低价房、特价房、特惠房等优惠措施，但住建部门统计到的住宅平均成交价格为6241.13元/㎡，同比仅微降0.45%。另一项重要指标——不含别墅、高档公寓的住宅均价6月统计为6067.47元/㎡，较5月数据5362.19元/㎡甚至出现每平方米超700元的较大幅度上涨。

　　业内人士认为，住宅均价环比上涨的主要原因在于成交结构发生了变化。6月优惠力度较大且成交数量较多的楼盘主要集中在西南和云东海地块，不少本就属于高端楼盘，定价本来就比较高。

　　即使价格下降，但短时间爆发的成交量仍然抬升了全区的平均住宅成交价格。像保利项目的低价入市、雅居乐雅湖半岛推出特惠房、时代城四期优惠入市等，都触发了市场的购买热情，楼市的成交量迅速放大。

　　另外，包含别墅、高档公寓在内的住宅均价微降0.45%，则显示成交结构中别墅产品销量的占比减小。

　　回顾上半年：

　　均价微涨 成交量同比下跌

　　不过，6月单月的成交爆发难以弥补上半年前期的成交跌势。住建部门数据显示，整个上半年三水共成交2332套住宅，较去年同期减少34.55%；成交面积和成交金额亦较去年同期出现三成以上降幅。

　　和6月的情况类似，在整个上半年的统计中，较为稳定的仍然是平均成交价格，较去年同期上升3.21%。其中，不含别墅、高档公寓的住宅均价为5818.02元/㎡，而去年上半年的统计数据为5078.75元/㎡，每平方米涨幅亦超700元。

　　上半年统计的住宅均价上涨原因，同样有成交结构变化带来的影响。另外，不可忽视的是，去年全年三水楼价呈现了前低后高的走势，即去年上半年住宅均价相对较低，因此在基数较小的情况下，统计时才容易出现较大涨幅。

　　二手房方面，6月成交亦出现了回暖迹象。6月三水共成交136套二手房，环比5月增23.64%，成交价格则环比出现19.11%的涨幅。

　　和上半年新建住宅情况类似，二手房成交量也是出现了一定幅度下降，成交套数同比减少20%左右，成交均价则下降14.39%。

　　预测下半年：

　　下半年走势看环境、政策变化

　　6月份三水楼市成交套数的大涨，在很多业内人士眼中，要归功于房企各出奇招“刷业绩”所取得的成绩。对于下半年楼市的走势，地产界人士曹绍林认为，关键还是要看宏观环境、楼市政策。

　　目前，政策面上，业内普遍认为随着银行资金逐渐宽裕，对楼市的金融政策会趋于松动，有利于开发商通过融资手段获得资金支持。并且上半年的优惠促销加速清货，也让不少开发商回笼了部分资金。开发商在资金充裕的情况下，一般不会轻启降价杠杆。另外，随着已经出现城市公开给限购松绑，下半年放松限购的可能性并不算小。因此，下半年房地产的政策面会有所宽松。

　　当然，记者也注意到，各个开发商销售情况和资金面的充裕程度将决定其各自在下半年的具体市场运作，有些楼盘为了回收资金拉动销量，降价促销的动作可能仍会较为明显。（记者王鹏 图/记者张宇杰）