广东中山：近五成受访者下半年准备买楼

　　上半年的楼市已经告一段落，在“崩盘论”、“降价潮”等声音的笼罩下，中山的楼市将走向何方呢？近期陆续有网站对中山下半年楼市的情况展开网络调查，腾讯大粤网的调查结果显示，参与调查的网友中，有过半数的人认为中山楼市会继续走低。

　　成交数据

　　7月首周成交套数面积环比下跌

　　根据合富辉煌中山市场研究部的数据显示，中山上周网签套数为1436套，网签面积为16.65万平方米，环比前周网签套数2076套，网签面积20.55万平方米，套数和面积下降了31%和19%。

　　上周商品房均价6580元/平方米，住宅均价5901元/平方米，商品房均价上升6.4%，住宅均价上升0.5%，住宅市场环比基本持平。

　　分析认为，进入7月首周，住宅价格并无下滑趋势，成交量下滑与各企业冲刺完年中业绩有一定联系。

　　经过5月、6月的楼市黄金旺季，也开始转入传统的淡季。预计成交量和楼价继续持平，并无太大升降。

　　网络调查

　　近七成受访者看跌下半年楼市

　　早前，腾讯房产就2014年中山网友的购房意愿展开了网络调查，共有1102名网友参与投票。

　　调查显示，有近七成网友看跌中山楼市，预计买方市场观望气氛仍然浓厚，其中价格因素对于购房者而言最为敏感。

　　据悉，在参与调查的网友中，47.37%的人下半年准备买房，但是从看房到最终成交中间至少需花费两个月时间，房价一旦高于7000元/平方米，几乎没有人愿意购买。

　　有52.63%的网友在下半年不准备买房，主要原因是觉得房价高，其中近两成受访者判断房价会下降。

　　购房者最爱100~120㎡户型

　　在参与投票的网友中，80后的刚需购房者占比近五成，购房类型中，七成人为首套房购房者。

　　有超过507人会选择100至120平方米的户型，占46.01%。

　　在购房因素上，价格优惠、地段、配套排在前三位，升值潜力反而排在榜尾。

　　业内观点

　　降价幅度不大VS继续以价换量

　　对于下半年中山本地楼市的走势，记者发现业内人士形成两派不同的观点。

　　合富辉煌中山公司市场调研经理谢仲娟认为，目前中山商品房的库存量达到6.2万套，消化时间至少12月，因此下半年楼价上升的空间不大，但由于中山房价本身就处于珠三角的“洼地”，她认为即使下半年降价，跌幅也不会很大，会继续维持在5700至6000元/平方米。

　　早前有部分开发商的负责人也表示，下半年是否会继续以价换量还不好说，预计不一定再打价格战，而在品牌、服务、物业以及配套方面下工夫。

　　但中山中原地产市场调研总监植建军则对下半年的楼市持悲观的态度。

　　植建军认为，下半年更多的开发商会跟风降价，认为开发商不要对价格抱太大的期望，并预计这股“冷空气”将维持至明年年初才能回暖。

　　央视网经济评论员黄峻认为，下半年中山楼盘之间的竞争将会更加激烈，以价换量的情况或许会更加明显。（记者 刘竞宇）