长沙岳麓区属价格洼地 开福区均价最高

　　来自中原地产的数据显示，2014年上半年，长沙市开福、芙蓉两区成交均价上涨，其余四区均不同程度下跌。望城区均价维持在六区的洼地，开福区均价走势平稳，稳居最高位。

　　观察区域的标杆楼盘，在开福区的版图上，明星项目不胜枚举：北辰、开福万达、藏珑、万国城、恒大雅苑……在开福区滨江的绝佳位置，拥有先天性的区域优势，再加上后天的资源深耕，板块价值将尽显。

　　标杆品牌量价齐获丰收

　　刚刚过去的6月，给上半年楼市画上了一个句号。在新鲜出炉的“2014年上半年长沙项目销售金额TOP10”的排行榜上，北辰三角洲以6.66亿元的销售额独占鳌头。

　　5月10日，一场国际顶级设计团队的竞技赛在北辰三角洲营销中心举行，包括迪拜塔、香港恒隆广场、国家大剧院等全球标杆性建筑物的设计方云集一堂，建成后的北辰三角洲A2、A3地块综合体，将大大升级长沙城市品位和国际形象竞争力，带动城市新CBD的整体崛起。

　　虽然今年上半年长沙楼市跌宕起伏，商品住宅成交量摇摆不前，购房者观望情绪日浓，但这并不影响真正的标杆项目兑现自身价值。

　　因为有了品牌深耕，北辰项目的成交得以逆市飘红。在星罗棋布的长沙城市建筑中，运达中央广场、恒大雅苑、华远华中心、长沙开福万达广场、五矿万境水岸、万国城等等楼盘均有上佳表现，量价齐获丰收。

　　价格步入波谷，购入时机显现

　　横向比对长沙六城区的成交均价，根据中原地产数据，今年上半年，开福区以成交均价7446元/平方米名列各区均价之首，较去年同期有小幅上涨；望城区成交均价为4175元/平方米，稳坐价格洼地；成交量大的岳麓区价格从去年上半年的6252元/平方米，降至当前的6096元/平方米，下滑明显，对拉低市场整体均价起关键作用。天心区的成交均价，从去年同期的7409元/平方米降至6512元/平方米，占据了性价比的相对高点。

　　“买房就像买股票，买在波谷肯定划算，现在长沙的房价正处在波谷。”在中铁房地产集团长沙置业有限公司营销负责人看来，下半年其实是买房的好时机。虽然现在银行利率较高，但是开发商的让利促销力度也较大，“购房人能得到较大实惠”。

　　“市场究竟会如何走，还没有到最后揭晓时刻”，另有业内人士指出，目前房地产市场正在经历短暂的调整期，部分开发商需要积极转型求变。　　　记者戴丹 实习生张朝蜜