南京“神偷盘”遭遏制 赠送面积缩水却未消失

　　90m2做出了4房，3个卧室有2个是赠送所得，得房率超过100%……不知从什么时候开始，“偷面积”已经成为多数楼盘的标配，由此诞生了无数“神偷”盘。而这一情况将从本月起得到遏制。

　　7月1日起，《南京市建筑工程建筑面积计算规则》落地实施，对阳台、飘窗、 设备平台、非围护性幕墙等部分设计有更严格的规范。

　　现有的“神偷盘” 多数规划已通过

　　江北某新盘，规划户型面积89-143㎡，此外，该项目目前每套户型会赠送9-12㎡的设备间改造面积。该项目相关负责人表示，因为提前报批过项目规划，项目接下来的销售并不会受到面积新规的影响，原有的赠送面积也将得以保留。该项目负责人透露，他们算是在7月1日之前最后一批规划报批通过的开发商。

　　据悉，现有的赠送面积楼盘，如世茂君望墅、弘阳上院等，大多数已经在7月1日之前通过规划报批，搭乘了旧规定的末班车。不少开发商认为，新规出台会有利于楼盘销售，因为这种大面积赠送的项目将成为市场的绝版。

　　当然，也有一些楼盘需要在后期更改规划。河西一项目的负责人表示，因为面积新规的出台，项目后期需要依据新规更改规划。据悉，奥南一家宣传“N+1”户型的楼盘也没能在7月1日之前赶上报批，面临重新调整规划的尴尬。

　　赠送面积缩水 而不是完全消失

　　是不是今年7月1日之后，“神偷”盘就将慢慢“绝迹”于江湖了呢？

　　蓝风地产机构副总经理翁忠平表示，目前的面积新规只是对阳台等处赠送面积做了更严格的规定，以后赠送面积依然会有，只是会比之前的稍微缩小一点。

　　他举例说明，2010年版面积计算规定阳台进深小于2.4米计算1/2面积，新版面积计算则将2.4米缩减为1.8米。也就是说，4米宽的阳台，之前可能会赠送4.8㎡的面积，现在只能赠送3.6㎡。

　　此外，新规规定设备平台的数量不得超过2个，面积不得超过4平方米，这样算其实还是会有8平方米的面积可供赠送。

　　*新规要点通俗化解读：

　　① 阳台进深小于1.8米(原为2.4米)依然仅计算1/2面积；

　　② 数量不超过2个、面积不超过4㎡的设备平台和面积不超过1.5㎡的空调外机隔板依然可以不计算面积；

　　③ 飘窗高于45厘米，进深小于60厘米依然不计算面积；

　　④ 露台、挑台方面，如果没有顶盖，可以不计算面积；有顶盖的未全覆盖的，则可以仅计算覆盖部分一半面积。

　　部分已通过规划报批的“送面积盘”

　　楼盘 户型 赠送面积(㎡) 赠送方式

　　新城玖珑湖 102、117、 13-17 阳台、花池等扩容可成独立

　　135㎡四房 小房间，飘窗赠送

　　保利中央公园 70㎡A户型 6-7 飘窗、阳台赠送

　　89㎡C1户型 8 北面阳台和花池可改造成

　　一个独立小房间

　　90㎡C2户型 8 阳台可与储藏室打通，做小房间

　　高科荣域 85-133㎡ 8-10 阳台改造

　　升龙公园道 158㎡四房顶楼 70 露台

　　中南世纪雅苑 85㎡三房 8、9 阳台扩容

　　110㎡三房 10 阳台改造

　　弘阳上院 77㎡三房 16 阳台、设备间

　　94、96㎡四房 19 阳台、设备间

　　翠屏诚园 119、125㎡三房 18、19 阳台、设备间改造

　　正荣润江城 89-143㎡ 9-12㎡ 设备间改造

　　热点问答

　　关于“赠送面积”的若干遗留问题

　　7月1日以后，在售的高附赠户型会不会成为楼市绝版？《扬子楼市》采访了南京市规划局相关负责人及部分业内专家。

　　问：新规出台后，楼盘是不是仍然可以按原计划赠送面积？

　　答：凡2014年7月1日以前已报审规划方案的建设项目，可按原规定执行，但必须在2014年12月31日前领取建设工程规划许可证，才可按原规划赠送面积，否则应按照新规实行。

　　如果是分期实施的建设项目，均按照有无在7月1日前报审规划、能否在12月31日前领取建筑工程规划许可证，来判断是否可以按原规划赠送面积。未领证的部分仍需按照新规则来重新审定。

　　问：除了新规中明确赠送的面积，还有哪些其他途径可以实现面积赠送？

　　答：目前，南京市场上还有一些挑高住宅在卖，其中也有赠送面积的成分。根据2012年的规定，住宅建筑层高不得超过3.6米，如果超了，超过层高不超过2.2米的，按实际建筑面积1.5倍计算；超过2.2米以上，按2倍来算。（方力卓 朱凌琳）