下半年萧山楼市库存压力大 开发商打起“价格战”

　　“折后起价11800元/㎡”、“清盘特惠9800元/㎡起”、“萧山城区史上最具性价比来袭～实得起价8600元/㎡”……刚步入下半年，人们还在谈论着下半年楼市将何去何从时，南部卧城——这个萧山供应压力较大的板块，就开台迫不及待地拉开了下半年更为凶猛的“价格战”的序幕！

　　下半年伊始，开发商不约而同以价换量

　　7月1日，恒大集团在萧山的首个项目——恒大帝景开始传出将于7月6日首开的消息。该项目自3月份传出将打造“板块内首个精装大盘”后，便备受瞩目。6月14日，项目正式启动认筹，“首付8万元起、开盘8.5折、最高送50万元精装、交3千元减3万元”等多种优惠叠加，11800元/㎡的折后起价让不少人心动，凭借着全精装的稀缺优势以及超高性价比，恒大帝景在萧山购房者中的人气骤升！

　　就在人们对恒大帝景议论纷纷时，与恒大帝景仅一路之隔的绿都四季华庭一则“准现房裸价9800元/㎡起”的消息，拉开了萧山主城下半年的“价格战”序幕！7月2日，绿都四季华庭高调宣布推出清盘特惠，准现房裸价9800元/㎡起，这一价格对于楼面价就已经破万元的恒大帝景来说，无疑将造成很大冲击。

　　作为萧山主城的宜居板块，南部卧城板块价格体系一直较为坚挺。该区域房源均价曾一度达到17000元/平方米，即使是在今年行情不理想的情况下，区域价格也始终保持在15000元/平方米左右。绿都这次的清盘降价行为可以说对区域价格进行了新的探底。

　　“价格战”随着同区域开元名郡的加入开始愈演愈烈：7月3日，开元名郡通过官方微信发出“实得起价8600元/㎡，挑战萧山最高性价比”的通知。据悉，开元名郡即将加推的8号楼89㎡跃层户型，最高可拓展50平方米，实得起价仅8600元/㎡。

　　而刚刚于3月份拿地的众安朝阳8号虽未明确标出价格，却也开始通过“等待，可能是上佳的选择”以及“等待数月又何妨”系列宣传语叫板同区域其他项目，加入了这场混战。

　　11800元/㎡、9800元/㎡、8600元/㎡，在不到一个星期的时间里，南部卧城板块的底价被不断刷新，竞争也不断升级。从之前暗地里的较量到如今面对面的价格对峙，上半年行情低迷，下半年在策略尚不明朗的情况下，开发商们不约而同选择了先发制人，以价换量。

　　库存压力大，南部卧城仍面临诸多挑战

　　那么，下半年“价格战”的烽火缘何首先在南部卧城板块点燃？

　　南部卧城位于萧山城南门江与湘湖农场一带，北为萧山城厢区环南路，东为通惠路，西为湘湖农场和东方文化园，南至杭州绕城公路南线。近些年，凭借着优越的自然环境以及日益完善的路网建设，该区域日益成为人们眼中最适宜居住的板块，也自然吸引了不少开发商的目光。

　　目前，该区域在售的新房包括开元广场、绿都四季华庭、汇宇和庭、绿都南江壹号、开元名郡、科尔南城嘉园近20余个项目。根据萧山区房地产管理处的数据，截至到7月8日上午10点，南部卧城板块(蜀山街道、新塘街道和所前镇)可售房源达3441套，按照目前每月139套的去化来计算，消耗现有的库存还需近25个月的时间。

　　而除了3441套的高库存外，近年来大面积的土地出让，也增加了该区域的潜在供应量。

　　据房世界统计，2013年及2014上半年，南部卧城板块(蜀山街道、新塘街道和所前镇)共出让土地8宗，总出让面积达35.8万㎡，总建筑面积达90.5万方。而这些地块中，除了7月6日刚刚开盘的恒大帝景外，高运高庄、镜湖一片天以及农工商项目预计也都将于下半年面世，届时区域内的供应量毫无疑问将大增，供需矛盾将更加突出，下半年，若仍想通过以价换量取胜，各楼盘之间的“价格战”自然不可避免。

　　而除了供需严重不均导致的板块竞争加剧外，南部卧城其实还面临着诸多挑战，在萧山极力接轨杭州主城区，重心北移的情况下，更多购房者可能会更愿意选择萧山新区；在配套设施中，只有教育能拿得出手的情况下，面对巨大的住宅供应量，如何同步改善提升配套，从而吸引它方购房者，亦是南部卧城急需解决的一道难题。