天津新房成交现回落 价格下行压力渐显

　　2014年已匆匆走过六个月光景，在争议与观望中前行的楼市至此也交出了一份半年成绩单。在这份称不上华丽的答卷上，记载着可以预见的交易量回落，书写着龙头房企业绩再创新高的惊人之作，当然也承载着开发商与购房者正在共同面对的苦痛与快乐……人们不禁要问，沉淀了半年的楼市如今到底是怎样一副模样？

　　新房交易回落 价格下行压力渐显

　　刚刚过去的6月，本市新建商品住宅成交量毫无意外地出现大幅滑落，环比下降6成，同比缩水3成的“糟糕表现”甚至创造了近一年来月度成交的最低值。业内专家一致指出，4、5两月受“蓝印”户口取消政策影响，成交量冲高，但“蓝印”谢幕后，中心城区、环城四区、远郊区县、滨海新区均出现了不同程度的交易回落，此前两个月大放异彩的远郊区县反差最为明显，环比降幅高达77.46%。

　　上半年楼市在回落的轨迹中收官。1-6月本市新建商品住宅成交49237套，累计493.48万平方米，同比去年分别有6.33%和7.44%的降幅；价格方面，9754元/平方米较去年同期下降了3.23%，应该说这与4、5两月远郊区县“以价换量”的清库存举措不无关系。对此，中国指数研究院天津分院总经理钟文辉认为，开发商面临资金回笼压力，上半年市场表现出高供应态势，置业群体却观望情绪浓重，使得成交保持低位，因此全市可售面积稳步上涨，出清周期持续延长。从近期新开盘的项目看，平价推盘者居多，打折优惠力度亦有所加大。预计下半年房价下行压力将逐渐显现，近年来一直保持价格平稳微涨的天津楼市或走出稳中下探的轨迹，但跌幅将非常有限。分区域看，中心城区价格依旧坚挺，甚至会有小幅上涨，而其他部分区域的成交价格或有所松动。

　　置业选择上，品牌房企越发受到津城购房者的钟爱。一项统计显示，融创、万科、富力占据了本市上半年销售金额前三甲，首创、保利、远洋、招商、天房、世茂、中海也都进入10强。融创同样夺取了销售面积的制高点，而在销售金额10强中并未现身的碧桂园和兴宁建设投资集团则在销售面积方面进入10强。若着眼于单一项目，富力津门湖、中海八里台、童年河在销售金额榜上分列前三，不难发现他们全部来自于市区成熟居住板块；反观销售面积排行，前10位的项目均来自于环外地区，头名虽被碧桂园夺得，武清区却异常强势地占据着7个席位。

　　房企强者恒强 更多大牌逐鹿津城

　　领跑天津楼市的开发商在国内同样属于佼佼者，一批全国性品牌房企的整体表现与本市销售排名有着诸多不谋而合，强者恒强的故事继续上演。

　　统计显示，全国开发企业正在呈现更加显著的分化趋势，在市场观望情绪浓重，中小开发商一筹莫展之时，万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海以及万达已齐齐突破500亿元。其中，万科半年时间便实现千亿销售额，碧桂园继续扮演黑马角色，业绩同比增长超过7成。相比之下，去年同期跨过500亿元门槛的仅有万科、绿地、中海、保利4家，万科以830亿元位列头名。不得不承认的是，自去年千亿俱乐部大幅扩容到7家后，第一梯队的台阶正在被显著抬高，此番无论是销售额绝对值还是过线企业数量均不可同日而语。

　　纵观上半年销售业绩，另一个显著特点是闽系开发商的强势崛起，世茂、旭辉、阳光城、融侨、泰禾、正荣、世纪金源、融信、升龙和金辉等房企悉数进入前50强。有趣的是，这些开发商中与天津扯上关系的越来越多，世茂、融侨的多年成功运营自不必说，旭辉去年进入天津主城区亦取得了骄人业绩。今年上半年又有两家闽系房企成功进津：4月4日，一家名为福州泰禾房地产开发有限公司的企业击退金融街、金地等若干大牌，以6亿元、溢价率200%的代价将武清区一块土地收入囊中，其正是泰禾集团的全资子公司。时隔一周，同样来自福建的正荣集团击败了8家实力开发企业，再次上演突围好戏，以15.55亿元将炙手可热的西青区中北镇一宗地块拿下，自此踏上了进军天津市场的征途。

　　二手房缩三成 观望情绪或难破除

　　如果说新建商品住宅成交变得困难，二手房交易则显得更加惨淡。来自我爱我家市场研究中心的统计数据表明，今年上半年天津市二手私产住宅交易总量为32863套，与去年同期的大红大紫相比出现了34.2%的显著下降。价格方面，全市均价不降反升，达到9241元/平方米，同比上涨5.5%。中心城区涨幅更加明显，12382元/平方米的均价相较去年同期上涨了8.1%。

　　我爱我家市场研究中心经理郭燕表示，预期中的贷款优惠利率在上半年并未出现，部分外地城市一、二手房市场还出现了较大波动，这些都是引发本市购房者观望情绪浓重的重要原因。但刚性需求及部分改善型需求购房者的阶段性入市也促使部分片区市场较为活跃，成交均价相对坚挺。虽然当前市场观望较浓，但是大部分业主的议价空间尚未出现明显变化，这在一定程度上促进了全市均价小幅上涨。中心城区更是以其地段价值、配套完善及成熟的居住氛围，吸引大部分购房需求释放，故而各区域价格呈现上涨趋势。

　　“预计下半年二手房成交量约在30000套左右，全年成交量或将保持在63000套以上，该数字将比去年下降约三成”，郭燕表示，下半年二手房市场观望情绪或较难破除。在刚需为主的成交结构和地铁、大型商场等保值增值配套设施的共同作用下，预计多数中心城区二手房价格将以平稳运行为主，但6月以来开发商不断推出优惠措施、推盘节奏逐步加快，或将造成项目周边二手房价格出现小范围松动。（记者 刘弘）