避开精装修房陷阱：细化合同 明确违约责任

　　今年楼市风向渐渐明朗，不少楼盘顺势打折促销，也有楼盘价格没动，但由清水交房变为精装修房，让购房者们心动不已。昨日，一年一度的夏季房交会举行了，精装修房成为其中一大亮点。多位业内人士在接受采访时提醒购房者，买精装修房应细心，谨防品牌与实货不匹对、水管堵塞、墙面裂痕、工程质量粗制滥造等问题。

　　谨防货不对板、质量不佳等问题

　　货不对板是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不相符合，这是开发商最惯用的一种蒙人手法。消费者很容易陶醉于样板房营造的假象之中，但开发商在对房屋进行装修时，往往并不按照样板房标准进行装修。如购房人在样板房中看到的地板是实木的，但是实际交房时房子却变为复合地板。

　　还有些精装修房建设装修采用的品牌、材料、材质都是真的，只不过是“次品”不是“正品”，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。相比之下，这就是一种更稳蔽的手法，因为普通购房者没有专业知识，因此很难辨别装修材料的品质好坏。此外，施工质量也是问题之一，因为施工的成本同样是装修成本的组成部分，开发商出于节省成本提高利润的目的，有可能降低施工质量标准的等级，以减少施工成本的投入从中获利。

　　合同加细并明确违约责任

　　如何避开精装房陷阱？业内人士表示，最重要的是签好合同。目前，不少房产企业都由专业的法律顾问支招制作合同细则或者附加条款，以确保房企利益。而购房者却常常忽视合同，反而在样板间上花费的精力更多。

　　在精装修房货不对板和以次充好等情况下，合同中通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，这样即使诉诸法律，购房者也会处于被动地位。如卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等等都不做详细约定，而统以“名牌产品或同档次产品”替代，概念相当模糊。

　　对此，有业内人士提出，购房者除了考虑到房企的信誉、品牌和业绩之外，必须认真研究购房合同，不要担心麻烦，或者碍于销售人员的催促等。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容，并与相关内容有关的信息等。同时，要在购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。另外，消费者应向开发商索要环保评估报告。此外，购房者在验收房屋时，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道不通畅等，还要向开发商索要装修明细图，用以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。

　　本报记者张建