海外投资存变数 首改买家宜国内置业

　　▲越秀·岭南山畔已是准现楼，园林基本落成

　　即使是面积最小的单位，客厅也很宽敞

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　2014年上半年，国内楼市成交遇阻，部分房企频频布局海外房地产市场。仲量联行的研究报告表明，今年第一季度，中国机构投资者在海外房地产市场项目的投资额同比上升了80%，由去年的6亿美元上升至今年的11亿美元。2013年，也是中国海外商业房地产市场投资总额快速增长的一年，为76亿美元，2012年和2011年，这一数字分别为33亿美元和29亿美元。

　　同时，国内部分买家到海外置业的热情高涨。对此，有房地产专家提醒，对于在国内已有3套以上物业、闲钱较多的买家，大可以尝试一下做海外业主的滋味，但是对手头只有一套物业的首次改善型买家，还是把置业目光放在国内更实际一些。

　　专家视点

　　“地球村”还只是一个概念

　　对一般人来说，“地球村”仍只是一个概念。去海外管理房产的成本太高，不去管理的话又不一定能有保障。

　　海外楼市未必就比国内景气

　　虽然目前国内的房地产市场状况不算很好，但不少海外的房地产市场也不景气，所以国内开发商海外项目的需求同样依赖国内买家，对这些房企来说，更多的是在试探海外市场，以进一步考察当地房地产市场的潜力。当然，如果在国内手头已有较多的房产，那投资海外，也不失为分散风险的选择。

　　鞭长莫及，海外投资也有风险

　　近期国内房地产市场低迷，部分海外房地产项目却销售情况良好，海外房地产市场俨然成了房企的“避风港”。然而，房地产专家认为，海外投资之路同样并非一路坦途，也存在着很多变数。

　　高力国际调研及咨询董事陈厚桥认为，房地产投资的资金额巨大，选择在海外投资，面临的风险主要有四点：一是市场风险，很多国内企业或个人并不熟悉海外房地产的“玩法”；二是政策风险，当地的政策大家同样不太熟悉；三是金融风险，投资海外需把资金转出，赚到的钱又要转回国内，这之间产生的汇率损失很难保证；四是消费力风险，海外人口没有国内多，未来是否有足够的买家是一个问题，而物业的保值升值潜力与接手人群的情况息息相关。

　　中原地产项目部总经理黄韬也持类似的看法：“海外很多政策都和国内不一样，光是房地产税或者说遗产税的问题，其实就不是大家想象的那么简单。”

　　首次改善买家，首选国内置业

　　黄韬认为，现在国内的楼市情况的确不是太好，但对于大多数购房者来说，买海外的房子还不如买国内的，“我认为国内的房子、广州的房子可以满足大部分消费者的需要，除非你长期来往于海外，或者已经处于退休或半退休的状态，觉得海外的生活环境不错，又或者在国内已有多套房子、闲钱很多，又想试一下海外置业，那可以去海外买，否则，你到海外买房子干什么？！”

　　黄韬认为，虽然买海外的房子这几年看似是“抄底”，但谁知道它会不会长期都保持在低位？会不会继续下跌？因为现在不少海外的房地产项目仍处于缓慢下行状态，如果不是有自用的需求，实在没有太大必要购买。“而国内的房地产市场虽然现在有调整，但中国经济还是很有希望的，楼市也不需要太担心，即使短期出现调整，但房地产市场的长远看涨至少还有十年、八年。从个人买房的阶段来看，每个人有不同的需求，对大多数可以在广州买房的首次改善型买家来说，与其花钱到海外买一套用不着的房子，不如在广州买套房子改善居住条件更实际一些。”

　　赏·细节

　　越秀·岭南山畔

　　推山景楼王“雍尚”

　　附送全屋名牌家居产品，举办“缤FUN夏日水上派对”

　　据介绍，从本月12日开始至8月3日，位于新黄埔中心区的越秀·岭南山畔，每逢周六、周日将在楼盘销售中心及游泳池举办“缤FUN夏日水上派对”活动，楼盘二期全新楼王组团“雍尚”同步亮相，现正接受诚意登记，价格待定。据了解，目前黄埔在售住宅带精装修的主流售价约为1.4万元/平方米，越秀·岭南山畔前一期单位的售价约为2万元/平方米。阳光家缘数据显示，截至本月7日，该楼盘已经拿到预售证的单位的网签率超过七成，高于同区域不少楼盘。

　　阔绰户型，适合改善型买家

　　据介绍，越秀·岭南山畔位于开创大道与科翔路交界处南侧，紧邻保利林语山庄等楼盘，“雍尚”是楼盘内拥有山林和园林双重景致的“楼王”单位，包括140平方米的三房、155平方米的四房和169平方米的三房带双主套等多种户型，为不同需要的改善型买家定制。

　　“雍尚”全部产品均为舒适型设计，客厅、餐厅宽敞，两梯三户，户户向南，南北两边视野开阔，南面背靠尖峰山山顶公园，可以近看山景，北面可望最美的中心园林及泳池景色。

　　据悉，越秀·岭南山畔计划在今年年底收楼，“雍尚”是准现楼发售，除了常规的装修标准外，这批单位交楼时还附送全屋名牌家居产品，包括法兰卡抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜、电冰箱、欧派橱柜、索菲特衣柜等，让业主可真正实现“拎包入住”。

　　双地铁物业，配套设施完善

　　项目所处的地理位置较佳，是科学城板块的成熟地段，未来还是双地铁上盖物业。由于地段好，该区域早已成为众多商业巨头的争抢对象，周边聚集了28个购物中心，项目距离萝岗万达广场仅一个地铁站。

　　发展商还为看楼者提供了直接体验小区配套设施、感受楼盘优美环境的机会，“缤FUN夏日水上派对”从明天开始每逢周六、周日举行，水上party、摊位互动、抽奖，活动内容丰富，游泳池内将布置缤纷多彩的气模滑梯，提供多样水上娱乐活动，现场还有专业调酒师进行花式调酒表演，并供应雪糕、爆米花等各式食品。 （文/图 梁栋贤 杨广）

　　赢·经验

　　远期规划

　　未必靠得住

　　人物：姚先生

　　年龄：“50后”

　　职业：前国企高管

　　购房经验：经验不少，教训更多

　　几年前，姚先生从原来任职的某国企退休，收入不菲、手头有些积蓄的他，开始计划要享受人生。

　　第一步便想换套大屋。姚先生的理想是买别墅，在他心目中，只有“有天有地”的别墅才是梦想中的家园。城央的别墅太贵，姚先生觉得花过千万元有点吃力，于是把目光转向城郊。因为姚太也已经退休，儿子、儿媳都是自由职业者，住在城郊似乎也没有太大的不便。

　　更重要的是，姚先生看中的楼盘有着宏大的规划蓝图：楼盘内将有一间和某知名三甲医院合作的医院，有一所和某省一级学校合办的小学，虽然是民办性质，但业主子女可以享受优惠价，比公立学校贵不了多少。

　　姚先生全家一盘算，知名医院可以解决老两口日后的医疗问题；孙子的入学问题也可以解决，如果要在老城区买一套带优质学位的一手房，至少比不带学位的房子贵十来二十万元，而他所看中的这一近郊别墅，售价比市中心区公寓的价格还要便宜一点，“在老城区买200平方米洋房的总价，在这里可以买一栋300平方米的别墅，还有医院、有学位，当时真的觉得很超值”。

　　可惜，现实却有点无奈。姚先生的孙子在入住两年后便要入读小学，但小区内配套的学校还只是一块地皮，开发商原来承诺的两年内开学泡了汤，因为当初只是口头承诺，买家难以追诉。而所谓的三甲医院，同样是遥遥无期。

　　“配套，还是要看现成的好，远期规划未必靠得住，除非开发商愿意写入合同。”说到当年的教训，姚先生说。（梁栋贤）