仲量联行：上海金融租户多 租房行情火

　　仲量联行近日发布今年第二季度上海房地产市场研究报告称，来自内资金融服务业租户的强劲租赁需求催热浦东新区办公楼租赁市场，平均租金本季度环比上涨2.5%，并已开始带动浦西中央商务区租赁市场的需求。

　　仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示：“随着金融改革的推进和上海自由贸易试验区有关法规的逐步完善，我们看到内资资产管理、私募股权及其他金融服务行业租户正积极寻求扩张或设立新办公室，从而产生强劲的租赁需求。”第二季度，来自金融服务业的内资公司在上海中央商务区租赁市场尤其是浦东新区市场表现愈加活跃。上海自由贸易试验区及相关金融改革方案吸引了内资公司在自贸试验区内注册的强烈意愿，并且选择在传统中央商务区内租赁办公面积。为了提升公司形象，许多此类公司表现出租赁陆家嘴办公面积的意愿。例如，新华产权交易所在自贸试验区内注册并于2014年第二季度在上海环球金融中心内租赁了约1000平方米的办公面积。

　　在浦西中央商务区市场，除零售业外的大多数外资公司在办公楼租赁市场上表现不活跃，且都倾向于续租现有办公面积。而由于浦东新区中央商务区的可租赁面积有限，越来越多的内资金融服务业公司转向浦西寻求租赁办公面积。例如，一家国内金融公司在人民广场区域的永新广场租赁了约2100平方米办公面积。

　　浦东新区市场有限的供应量令办公楼租金表现优于浦西市场；浦西市场租金保持稳定。在浦东新区，来自内资公司的强劲需求及有限的可租赁面积推动甲级办公楼租金继续上升，在本季度环比上涨2.5%至每平方米每天9.8元。浦东新区超甲级办公楼市场的租金缓步上扬，但涨幅收窄，本季度环比涨幅为0.6%。在浦西中央商务区甲级办公楼市场，租金本季度保持平稳，环比微幅上涨0.4%至每平方米每天9元。随着新增办公楼陆续竣工交付，浦西超甲级办公楼项目间的竞争加剧，本季度租金微幅下降0.6%。