济南购房需求明显释放 俩小时6名"被限"客户签约

　　10日，济南新房二手房限购全面放开。记者走访多家楼盘发现，不少此前“被限”的购房者群体行动迅速，尤其是一些外地购房者，当天就进行订房或直接网签，楼市成交量得到明显带动。此外，也有不少开发商把限购松绑当成“促销”机遇，而一些项目正酝酿涨价。

　　本报记者 喻雯

　　实习生 张子慧

　　■现场 售楼处：前来订房的人明显增多

　　10日上午，记者来到工业南路上一家刚需楼盘售楼处，有关限购取消的咨询量和客户来访量明显增多。“上午不到俩小时，就有六名此前被限的客户来签合同。”置业顾问李先生说，有四名是外地户籍无法提供纳税、社保证明的，一名是在济南有了一套房的外地人，另外一名是本市户籍买三套房的。总的来看，外地刚需得到了最大的释放。

　　奥体西路上一家楼盘销售人员说，限购一放开，最多的是外地人在咨询。有一名客户，在上个月看好了一套92平米的房子，但是他刚在济工作半年，无法提供一年以上的纳税或社保证明，受限购影响无法购房。“今天一大早他就跑过来交上了定金，担心政策会有所变化。”置业顾问说，多数外地人都有此心理。

　　二环东路与花园路交会处一改善型楼盘，置业顾问说，此前有不少三套房客户来看房，有的是为孩子上学，有的是给老人买来住。“限购放开后，前来订房的人明显增多。”

　　采访中，多家楼盘负责人都有同样的看法：限购放开影响了购房预期，一定程度上释放了外地刚需及本地改善型需求，此前短期的“供过于求”现状将得到缓解，楼市成交量也得到明显带动。

　　■影响 部分房企进行“试探性”涨价

　　“限购虽然放开，但是究竟放开多久目前都没有明确。像有的城市限购只实行一天就又收回了。如果订房一定要抓紧。”“我们得到限购松绑消息后，公司就紧急开会研究价格调整，可能会涨价”……采访中，部分开发商把限购放开当成了促销的好机遇。

　　10日上午，化纤厂路一家楼盘置业顾问说，此前新房购买优惠是五千抵五万，10日就把优惠调成了一万抵五万。“开会刚决定，4号楼参加认筹的房源先不公布价格，看看市场反响再说。”置业顾问“督促”记者尽快出手：优惠幅度减少后，很可能会再涨价。

　　二环南路上的一家楼盘负责人说，需求大量释放，房子是有限的，照目前的形势来看，未来价格肯定有上涨空间。

　　相对于这种“试探性”涨价，也有的开发商相对谨慎，目前还是以观望为主。虽然限购放开给市场带来了利好信号，但究竟能对买卖博弈力量的调整起到多大作用还需观望。

　　更有专家认为，目前购房者观望情绪及降价预期已形成，限购政策的调整会对市场的平稳起到促进作用，但是开发商的任务多数是快速走量，价格反弹上涨的可能性不大，最多是以此做个理由来加大促销。“价格大涨大跌对于市场都不是好事，最重要的是如何带动市场更加健康和理性。”