高端楼盘成交量下降但价格稳定 封盘等待政策变化

　　武昌中北路一个每平方米近1.5万元的楼盘，今年以来只开盘4次，推出600多套房源，但按照该项目已经核发的预售证，该项目上半年可供销售的房源高达3000多套。

　　不仅这一家楼盘，今年以来武汉多个高端楼盘，不约而同采取了减少推盘或减少供应的封盘策略，目的只为等待限购政策变化。供应量减少，也导致今年二季度，武汉高端住宅成交大幅下跌四成。

　　封盘等待政策变化

　　根据预售证管理相关规定，开发商在拿到预售证之后，需在10天内一次性推出所有预售房源。

　　实际上，一些楼盘已在采取封盘策略。

　　全球知名房地产服务商仲量联行发布的报告显示，去年末，武汉高端楼盘有6.4万套房源可售，但截至今年6月底，可售房源数量降低到6万套。但从武汉整体情况来看，去年年底，武汉住宅存量为900万平方米，而到今年6月底，住宅存量增至1600万平方米。这意味着，中低端楼盘上市量较大，高端楼盘上市量减少。

　　所谓高端楼盘，一个硬性指标是售价相当于市场均价1.5倍。目前，武汉高端住宅项目共有263个，成交均价在11910元/平方米。

　　而今年以来，国内有不少城市逐步放开限购政策，进而刺激房价有所提升。正因如此，武汉开发商也在等待政策能有所变化，进而减少推盘规模。

　　成交量下降价格稳定

　　早在今年年初，武汉即传出限购政策可能调整的风声，但截至目前，政策没有丝毫变化。

　　而高端楼盘这种封盘的策略，却带来成交量大幅走低。今年二季度，武汉高端住宅成交3854套，同比、环比均下滑四成。而与之相比，今年以来，武汉楼市整体成交量却保持稳定，上半年累计成交新建住宅7.4万套以上，比去年同期甚至还略有上升。

　　高端楼盘成交量下滑明显，但价格却基本保持稳定。

　　统计数据显示，今年二季度末，武汉高端楼盘成交均价为11910元/平方米，比去年末小幅下滑180元/平方米。截至6月底，武汉几个主城区高端楼盘成交均价首次全部过万元，其中江岸区均价最高，达到13278元/平方米，价格最低的是汉阳，均价10154元/平方米。

　　业内人士认为，上半年完成销售目标的开发商不多，如果政策短期内不发生变化，开发商在销售压力之下，可能会扩大高端楼盘供应量，并适当调低价格。