调查：近半受访者认为佛山降价不明显(2)

　　【心理楼价】

　　中心区：近六成人接受7000~9000元/平方米

　　今年上半年，佛山有小部分楼盘出现了降价现象，但从整个市场来看，楼价的整体趋势仍然是稳中有升。在150份有效问卷中，近五成人对今年上半年出现的一波降价行情有感觉，但是感觉不明显。有近四成人表示没有什么感觉，而只有约一成受访者感受到明显的降价。

　　从本次调查的情况来看，有意在佛山中心区置业的116名受调查者中，超三成人接受8000~9000元/平方米的楼价；24.14%的受调查者可以接受7000~8000元/平方米的楼价。仅有5.17%的受访者能够接受10000元/平方米以上的楼价。

　　目前，以禅桂、佛山新城为代表的佛山中心区，楼价仍然企稳。目前，禅城中心区确实有部分楼盘报价在9字头，但是这样的单位大多是特价单位，位置和户型都有一定的缺憾；主流楼价仍然企稳在每平方米万元左右。

　　可见，受调查者的心理楼价与现实的楼价还是有一定距离。因此，在这116名打算置业中心区的受调查者中，仅7.76%的人群表示现在到了购房的最佳时机，近一成人表示今年的3、4季度会是购房的最佳时机，超六成人观望中。

　　南海镇街：八成人能接受楼价7000元/平方米以下

　　在本次调查中，供货量较大的南海镇街也是本报关注的重点区域。有18名购房者表示有意置业南海镇街。

　　狮山、罗村、大沥是目前南海镇街供货量最大的镇街。目前，狮山已经有个别楼盘的楼价已破万，主流楼价在6000~8000元/平方米。总体上看，狮山由于项目多，产品非常丰富，购房者选择面也比较广，楼价的区间也比较大。罗村由于西站的落户，从去年开始成为炙手可热的板块。楼面地价已经破4。从去年开始，罗村楼价一路攀升，个别楼盘剑指破万，但上行压力较大，楼价集中在6000~9000元/平方米区间。

　　大沥板块由于紧邻广州，楼价破万的情况比较常见，今年3月保利中央公馆一个月连续开盘3次，1个月内消化300套单位，可见该板块的需求旺盛。

　　在本次调查中，有意置业南海镇街的18人里，能接受7000元/平方米以下楼价的占比72%。而在所有的150名受调查者中，超八成人能够接受南海镇街7000元/平方米以下的楼价。

　　由于南海镇街产品线非常丰富，市场上有过万的高端盘，也有低至3字头、4字头的刚需盘，楼价与购房者的心理预期差距不是太大。因此，在有意置业南海镇街的购房者中，有7成人表示今年下半年是入市的最佳时机；不过，还是有过半的人数处于观望中。

　　【后市情绪】

　　超五成人看跌佛山楼市

　　在150份有效答卷中，82人看跌佛山楼市，占比54.67%；看涨楼市的有28人，占比18.67%；还有40人认为房价不涨不跌，占比约26.67%。其中，刚需客有5成人看跌楼市，而改善型购房者则有六成人不看好后市；相较而言，投资型购房者则对后市乐观一些，仅45%的投资型购房者看跌楼市，超二成人则看涨楼市，约三成人认为楼市不涨不跌。而刚需和改善型购房者看涨后市的都不到二成。

　　有意在禅桂、佛山新城等中心区置业的购房者，有56%看跌后市，而认为房价不涨不跌的占比27.59%。相对中心区而言，购房者对供货量大的南海镇街的未来楼价则更“灰心”，在有意置业南海镇街的购房者中，66.67%的受访者看跌后市，剩下的33.33%的受访者看涨后市或者认为后市不涨不跌。

　　近五成人希望放开限购

　　改善客“解限”呼声最强烈

　　近期，多个城市传来“解限”的消息。佛山的购房者到底对“解限”是怎么看待的呢？在本次调查中，48%的受访者希望佛山“解限”，26.67%的受访者则不希望“解限”，还有25.33%的受访者则表示无所谓。

　　有意思的是，刚需客、改善客以及投资客对待“解限”的态度截然不同。在受访的刚需客中，仅三成人希望佛山放开“限购”，还有超三成人认为不能放开“限购”。而改善型受访者则有近六成人支持“解限”，约二成人则表示不希望放开限购。在投资型受访者中，五成人希望放开限购，近三成人则不支持。

　　对于是否解限，开发商也有自己的观点。“解限是大势所趋。”保利华南总经理助理李晓波认为。但仅仅是解限并不能令市场快速复苏。与房地产市场息息相关还是信贷政策，上半年信贷紧张，银行房贷的意愿性不强，房贷利率较高，现在首套普遍上浮10%~15%。利率水平不降下来的话，对整个房地产市场的影响深远。房地产市场能否回到健康发展的状态，还有赖于信贷市场的保证。虽然前段时间央行要求要保障首套房的利率水平，但是由于各大银行的情况不同，但现在来看执行的情况并不理想。招商地产有关负责人则认为，佛山取消限购目前来看时机还不成熟，从上半年成交数据来看，佛山的市场相对企稳，远没有到解除限购救市的地步。