武汉土地成交量同比下降 市场希望政府出面救市

　　昨日，武汉房地产开发企业协会和四大机构共同召开2014年上半年武汉房地产报告发布会，武汉房地产开发企业协会副秘书长王立宽介绍，今年上半年商品房价格为7601元/m2，同比上涨6.6%。土地成交137宗，同比下降了42.4%，成交金额213亿元。他分析，今年购房者心理预期发生明显变化，房地产市场希望政府出面救市，地方政府也处于艰难的抉择中。

　　土地

　　政府土地出让金收入五年最低

　　与武汉基本持平的情况不同，今年上半年一线城市成交量下滑了34%，二线下滑18%，三线下滑14%。“由于武汉具有良好的产业发展基础，整个上半年市场表现比较好，也吸引大量的开发商，未来在武汉拿地的可能性比较大。”中原地产研究中心主任研究员杨丽宇分析。

　　不过，今年上半年开发商拿地热情降低，楼面地价下降了5.6%。与之相对应的是政府的土地出让金收入下降37%，是近五年最低，“今年上半年政府层面土地出让金下滑，很难到其他区域进行弥补，下半年政府推地意愿比较强烈，可能会迎来汉正街等优惠地块的出让。”她分析。

　　住宅

　　主城区房价达到9142.8元/平米

　　“今年上半年武汉房价上涨13.4%，目前武汉主城区平均房价已经达到9142.8元/平米。”一家大型房产网站研究中心明晶晶说，中心城区表现抢眼，汉口成为上半年涨速最快的区域。

　　高端项目成为推动房价上涨的主要因素，“大户型成交均价最高，万元以上住宅开盘率占比24%。”她介绍，上半年140平米以上户型房价达到1.1万以及1.3万元以上，90平米房价在8000元左右，这也跟户型设置的区域有关，这样的户型更多针对刚需人群。此外，上半年成交中，120到140平米房型的占比已经达到15%，部分区域达到22.3%以上。

　　写字楼

　　3年内还有180万方写字楼入市

　　相对于土地和住宅的饱和，武汉写字楼还有很大发展空间。仲量联行武汉分公司战略顾问部总监彭博介绍。

　　他分析，江北传统的武广商圈吸纳量比较高，中央商业区规划时间比较长，预计未来将持续发展；中南也会成为金融行业里面重要区域；随着万达项目入市，武昌滨江商务区会成为另外一个商务区热点；光谷虽然暂时没有新增写字楼，但是累积了比较多的高品质写字楼，前景看好，“今年到2017年大概有180万方写字楼入市。”

　　武汉上半年商品房情况

　　商业写字楼1.35万套

　　住宅7.4万套

　　共8.75万套

　　一环涨28.2%

　　三环外涨5.4%

　　二环涨15.6%