南京多家纯新盘开盘价“跳水”

　　纯新盘放风价高，但最终准备开卖的价格却出乎意料的低，为快速去化回笼资金，近期，南京多家纯新盘都在玩“高台跳水”的游戏。

　　昨天，位于城南铁心桥板块的纯新盘莱蒙水榭阳光释放价格，单价13680元/平方米起，均价约在15000元/平方米。网上房地产数据显示，该楼盘在6月19日获取首批房源的销许，均价为17699元/平方米。相比之下，定价低了近2700元/平方米。值得一提的是，早在5月份项目公开时，该楼盘放风价高达18000元/平方米。莱蒙国际在2013年8月竞得项目地块，楼面价高达8503元/平方米。如果按照15000元/平方米的开盘价计算，再计入建安成本、财务成本等各项费用后，开发商利润空间已经被压缩得非常小，基本是“贴着”成本卖。为何如此定价？该项目营销负责人洪钟表示，“主要是考虑到首次入市，让利于购房者。另一方面，今天供应量比较大，所以在价格上一步到位。值得一提的是，莱蒙水榭阳光此次开盘还同步推出“0首付”的促销活动。

　　事实上，近期开盘价大幅度低于预期的楼盘，不只是莱蒙水榭阳光一家。同样位于城南区域的纯新盘富力尚悦居，早前对外号称预售价在18000元/平方米左右，而本月初时该盘已打出广告，单价13800元/平方米起售，整体均价为15000元/平方米，同时推出“首付一成”活动并赠送10年的物业费。7月9日开盘的江北公寓盘紫晶唐，在多重叠加优惠之下，首次入市价格也定在了11000元/平方米，比备案价整整低了5000元/平方米。

　　合众联恒代理机构总经理程鹏认为，开盘价大幅度低于“放风价”，不排除是开发商采取的一种营销手法。在开盘前，给置业者抛出一个较高的心理价位，而当开盘时价格低于这一价位时，置业者就容易产生“占了便宜”的感觉，有助于项目的去化。（记者 沙文蓉）