南京多板块房价回到万元以下 专家称楼市已筑底

　　本报讯（记者 沙文蓉） 从去年年底到今年上半年，江北高新区、桥北、板桥、麒麟板块等一批楼盘价格突破万元大关，不少购房者感叹万元阵地不断缩减，但是近期，随着房价松动，这些板块部分楼盘又回到了万元以下。有专家认为，目前楼市价格不断下探，已经形成筑底，刚需客可以出手了。

　　今年3月份，记者对南京万元以下楼盘进行了一次踩盘，结果发现万元以下楼盘阵营再次缩减并外移，多数集中在六合、高淳、溧水、禄口等区域。不过近期这一情况有所改变，不少之前已经捅破万元的板块，又悄然回到万元以下。

　　去年，随着房价不断攀升，板桥新城房价一度达到了14000元/平方米—15000元/平方米之间。但是，上周位于板桥的金域华府以低于申报价15%的价格入市，9999元/平方米的单价，让已经消失1年左右的万元以内房价，重新在该板块出现。

　　江北高新区板块此前随着新城香溢紫郡、艾菲国际等楼盘不断推新，价格也上了万元门槛，不过最近随着朗诗未来街区二期的上市，该板块房价还将持续在万元以下。“虽然一期多次开盘都售罄，但是朗诗作为本土房企，我们的定价一直是高新区的稳定器，不仅价格比周边楼盘低，而且最近推出‘首付两万’计划，帮助高新区年轻人买房。”该项目负责人向记者透露，新一批房源8月份推出，200多套的房子，面积从73—89平方米不等，总价在90万以内，户型还有不少赠送面积，60万就能买两房、70万就能买三房，预计均价和一期持平。

　　桥北板块去年年底集体向万元以上冲刺，旭日爱上城、大华锦绣华城房源一度卖到了12000元/平方米，最近位于该板块的天润城价格一下子回到了8字头，也将该板块价格拉回了万元以内。此前麒麟板块随着东郊小镇改名为“银亿东城”之后，价格也大踏步迈入12000元/平方米，不过最近该项目重新定价，仅8000多元/平方米，价格又回到两年前。

　　万元以下楼盘越来越多，是否意味着刚需客可以出手了？对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，目前楼市处于一个短周期运行中的下行期，市场供求波动引发的调整正在进行。从政策方面来看，不可能会有更加严厉的调控了，外围城市松绑限购的越多，南京距离松绑限购就越近，而且首套房贷款同样面临优惠利好。降价或低开的楼盘，逐渐获得热销和市场认可，这些楼盘的房价已经触底。