京自住房弃购率上升 专家：打保障旗号浪费资源

　　从去年开始，每次北京市推出自住房项目，总会吸引众多“刚需”买家入场疯抢。但在今年近几次的自住房项目认购中，却出现了“弃购”的现象，并且弃购率呈上升的趋势。在众多弃购者中，多数是因为支付能力问题，其次，自住房的区位交通、房屋质量等因素等也是影响他们选择是否购买的因素。

　　据当地媒体报道，今年入市的15个自住房项目中，只有6个项目位于朝阳区，另外9个均位于昌平、平谷、顺义等距市中心较远的地区。而在北京东坝、大兴等地区，已经陆续出现同区域商品住房开盘定价低于自住房的情况。受此影响，首创悦都汇、金隅汇景苑等自住房项目均已出现“弃购”的情况，个别项目弃购率高达20%。

　　此外，由于自住房项目的位置过于偏远，许多都存在着交通、学校、医疗等配套设施不完善的问题。尽管自住房在价格上很有优势，但“刚需”人群普遍对公共交通的依赖程度较高，加上不少自住房项目的配建标准与同期的普通商品房相差甚远，自住房的热度较去年有所降温。

　　微博@董藩：这种保障就是打着保障的旗号浪费资源。——经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任

　　微博@吴其伦：民生性住房，不应用来谋利。自住房，本应由政府直接供应，零利润或微利润，可开发商供应的自住房，利润依然极高，遭弃购是必然。——财经评论人

　　微博@杨红旭：次因：位置偏、配套差、居住不便。主因：原定价低二三成，但当前房价下跌中，自住房吸引力大降。这类悲剧早就有：1997年香港的“八万五”尴尬收场；2005年上海“两个一千万工程”，其中1000万平方米中低价普通房在市场降温后放弃；2008年广州限价房遇冷。迎合“夹心层”，就得考验执政力！——上海易居房地产研究院副院长，新浪财经专栏作家